某房产中介员工告诉《证券日报》记者：“目前有的银行放款比较难，我手上有两笔单子在完成抵押手续后，到现在已经有20个工作日还没等到银行放款，因此我几乎每天都能接到大量来自客户的焦急问询。”

“如果您是二手房的话放款时间会更久一些，不同行政区域相关部门审批速度不同，目前购房者都要排队等放款。现在申请房贷，年前也很可能拿不到放款函”，某银行个贷部的一位工作人员告诉记者。

年末难现“翘尾”行情

从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月份，全国首套房平均利率为4.45%，同比去年同期的4.64%下降0.19%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津(楼盘)的4.13%，最高为乌鲁木齐和海口的4.85%。

此外，一些银行由于临近年底以及调控等诸多因素，开始停止发放房贷。融360调查数据显示，在全国35个城市533家银行中，11月份有23家银行首套房利率折扣上升，占比4.32%;折扣利率下降的有3家银行，占比0.56%;与前一个月持平的有506家银行，占比94.93%，11月份共有9家银行停贷。

数据同时显示，11月份，全国共有450家银行提供优惠利率，相比前一个月减少5家。从首套房利率的优惠力度来看，11月份全国533家银行中，提供九折以下优惠利率的银行有151家，较前一个月减少4家，占比28.33%。

除此之外，北京经过两个多月的调控，市场也出现了明显的变化。据“伟嘉安捷”数据统计显示，11月份北京个贷市场交易量环比前一个月小幅下跌10%。接近年底，各家银行在放款节奏上有所收紧，而购房人的买房意愿也被压制，使得年底的二手房市场依然延续下滑的态势。从近期二手房贷市场的成交走势来看，受到信贷环境收紧的影响，二手房挂牌价格上涨速度有所放缓，这对购房人来说也是个企稳调整阶段，因此在购房人入市意愿降低，而银行放款额度逐渐收紧的状态下，四季度的成交量将呈现下降态势，年末房贷市场的交易量基本不会出现“翘尾”行情。本报记者 彭妍