本报记者从多家银行及房产中介处了解到，北京地区各家银行目前都执行“9·30”新政中的房贷政策。根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，对于二套住宅的界定，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。

而房贷利率也是大家一直比较关注的，《证券日报》记者走访和致电了北京多家银行发现，利率优惠目前并无较大变动，多数银行延续八五折的利率优惠。四大国有商业银行中，首套房利率都执行八五折优惠，只要申请人信用记录良好、收入是月供的两倍即可。目前，汇丰银行执行八二折优惠。

除此之外，中信银行(601998,股吧)、招商银行(600036,股吧)、民生银行(600016,股吧)、北京银行(601169,股吧)也都保留首套房最低八五折利率优惠的政策。

不过，有地产中介人士表示，“如果曾有过三次以上(不含三次)的贷款记录，利率优惠会被减少至基准利率的九折”。

对于华夏银行(600015,股吧)贷款利率上浮1.1倍这一消息，本报记者致电华夏银行个贷部工作人员，该工作人员表示，“9·30”房贷新政以来，该行一直严格执行差别化住房信贷政策。根据借款人家庭名下住房情况和贷款情况，综合考虑偿付能力、信用状况等因素，合理审慎确定首付款比例和利率水平。目前针对购买首套普通自住房的客户，并且征信记录良好、收入是月供的两倍，最低可执行八五折优惠利率。但是如果有一、两次未按时还款，会影响个人征信记录，则在基准利率上上浮1.1倍，如果信用特别不好，我行将不予以批贷”。

汇丰银行个贷部负责人告诉本报记者：“在我行申请首套房贷款不需要附加条件，无需交保证金、购买理财产品。只要首套房贷金额在200万元(含)以上就可以申请八二折;150万元—200万元以下可以申请八五折;150万元以下没有折扣优惠”。

放款进程有所拉长

临近年末，银行贷款额度收紧的风声再起。据了解，目前各大银行的放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长，从区域来看，工作量比较大的朝阳区，目前放贷平均水平在30天到一个半月左右，相对较慢。

关于审批的周期，多数银行的工作人员表示，银行的审批时间一般为三至七个工作日。受9·30政策的影响，贷款的审查更加严格，且当前办理过户、抵押登记等手续的人较多，贷款的整个过程会比较长，至少需要一个半月到两个月的时间才能贷到款。