土地已经成为最大的利润

实际上，融信在去年上半年买下的每一幅土地，几乎都已经升值。

根据国家统计局公布的前8月土地成交价款和房企土地购置面积，换算出的平均土地成交价，比去年前8月高出接近29.57%。

换句话说，去年前8月融信买下的地块，平均都已经增值了30%，其中自然也包括了去年8月拍下的全国单价“地王”。

而上述统计数据，还是在楼市调控后，多地在限地价后开始竞自持比例，或者保障房修建比例后所反映出来的，实际的土地价格可能更高。

正是这样的原因，为了融信手中的土地资源，主动找融信合作的开发商非常多。而且很多开发商是以溢价参股的方式，取得和融信合作机会的。

翻看融信财报可以发现，从2015年底到2016年底的12个月时间，融信净资产大规模暴增。而其中主要的原因就是非控股权益大比例增长。截至2015年12月31日，融信的非控股权益只有7.7亿元，但到了去年底已经达到123.86亿元。

在去年8月23日融信的中期业绩会上，公司执行董事、首席财务官兼联席公司秘书曾飞燕曾经透露，公司在项目层进行轻资产合作，引入合方资本投资，且管控好该类项目的负债水平，进而降低整个公司的负债。

根据兰德咨询总裁宋延庆的介绍，在引入合作方时，完全可能产生股权转让的溢价，因此大幅增加公司净资产总额。

国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示，房地产业去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。可建商品住宅的土地资源，已经像中东的石油那样值钱。

凭借手上3000亿货值的土地储备，融信实现销售规模、利润、投资收益率的爆发式增长，只是时间问题。

融信的案例让人们不得不感叹，能够准确判断未来的宏观趋势，是多么的重要啊!