一家2015年底才在香港上市，并且集中布局华东和海西的地产商。仅仅以上市时200多亿总资产的家底，借助轻资产模式，一路扩张，短短一年多时间实现了近3000亿货值的土地储备，已经完成全国化布局。

不仅如此公司负债率大幅下降，净资产和市值成倍增加。

这家地产商的名字叫“融信”，一家让龙头房企极度、羡慕、恨的地产商。他的成功，让业界体会到，方向和模式正确比其它任何一件事都重要。

没卖房就已经“挣钱”

实际上，如果从今天的角度看，融信去年买下的“地王”绝大多数都是升值的。比如，融信去年9月以24957元/平方米的楼面地价，拍得的G58地块。

彼时，南京(楼盘)总计出让20个地块，彼时所有地块均以最高限价出让，最后摇号以幸运者得之。

根据后来的媒体报道，江宁、仙林、城南、江北、麒麟5个板块诞生新地王，江北高新区、城北尧化门、江宁九龙湖、江宁岔路口、江宁方山、江宁正方新城、仙林湖、城南铁心桥等10个区域地价被刷新。

地处仙林湖的G58地块，彼时有20家企业均出以最高限价。最后，通过摇号花落融信中国。

然而在10个月后的今年7月，这些当时的“地王”已经大大升值。7月南京又一次拍地，30幅地平均溢价率96.6%，多宗土地竞价超过100轮，并总计需配建18.94万平方米的保障性住房，无偿交给政府。如此计入保障房面积真正测算，则已是新一轮的“地王”制造机。

以7月7日出让的九龙湖G20地块为例，该地块被金隅地产以32亿元拿下，楼面地价达1.98万元/平方米，要现房销售，需配建保障房建筑面积2.78万平方米。1.98万元仅较周边地块之前拍卖价格低数百元，但加上配建保障房的成本，真实地价约2.6万元/平方米，实际上是创出地价新高。

根据同策房产咨询的月度市场监测数据，目前仙林地区的“世茂招商语山”，2017年7月份的平均售价已经达到35938元/平方米。

业内人士认为，G58地块的未来走势与世茂招商语山具有相当可比性，价格甚至有可能更高。按照这样的基数计算，参照当初拍卖的楼面价，融信在这一项目上的盈利可能会相当可观。

业内认为：按照当时的行情，如果G58地块不是限价摇号，仍然遵照“价高者得”的拍卖逻辑，楼面价很可能会超过3万元/平方，甚至达到3.5万元的高位。

这意味着，摇中幸运乒乓球的融信，仅在土地购置上，就少花了超过20亿元。这笔少花费的钱，实际上就是“赤裸裸”的利润。