从近一段时期70个大中城市住宅销售价格走势来看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平。当前楼市调控正坚持“政策稳定”和“查漏补缺”的总基调，并利用调控政策压力下腾挪出的“窗口期”启动长效机制建设，而这也是下一步楼市管理的重点。其中在长效机制建设上，培育和发展住房租赁市场、实现“租售并举”被寄予厚望。

春节后多地密集进行的楼市调控到现在已接近半年时间，从数据看调控效果显著。热点城市新房成交量同比普遍下滑40%以上，国家统计局数据也显示，热点城市房价要么下跌，要么停涨。但很多迹象也表明，热点楼市表面上平稳或回调，然而反弹的压力同样不能忽视。

近期，新华社旗下的《瞭望》周刊报道，个别“限价令”下的楼市存在着以不断翻新的手法来“变相加价”的乱象。比如，录入网签系统是较低的、符合控制要求的房价，但实际房价却高于此。具体来说，就是通过附加装修合同、购车库的合同、员工购买后转入不限价的二手房等形式，变相提高房价。

与此同时，今年上半年个人住房贷款增速虽然回落4.9个百分点，但同比依然增长30.8%，占同期各项新增贷款近40%。考虑到热点城市有部分消费贷款也流入楼市，这显示出楼市杠杆率依然偏高。

另外，目前热点城市相继进入二手住房时代，14个城市二手房交易接近或超过新房的50%。国家统计局最新数据显示，70个城市中有55个城市的二手住房价格在上涨。同时，调控挤出的需求部分涌入了“类住宅”市场。

基于此，楼市调控下一步应该还会“打补丁”、“堵漏洞”。未来楼市如果要进一步趋于稳定，也应当利用当前这一难得的“窗口期”，把加快长效机制建设作为重点工作。

目前来看，住房领域最大的问题是供求错配。首先，热点城市住房需求两极分化。由于房价太高，新市民(如大学毕业生、新就业人群等)缺乏住房支付能力。其次，基于资产配置和杠杆支持，已拥有产权住房的中等或高收入人群继续购房。国务院发展研究中心统计，城镇拥有两套及以上房屋的居民家庭占比达到15%;另一方面，城镇居民户均住房拥有达到1.1~1.3套，总体购房需求开始触顶，但新市民是“刚需”主体，住有所居以及“扎根”城市的愿望强烈。