5月17日，位于北京市东南五环的阳光城京兆府项目领取了预售许可证，预售价格在57000元/平方米-78000元/平方米之间，“不出意外”并未越过8万元的坊间传闻“红线”。

近期，北京市主城区和近郊区的很多二手豪宅交易价格已经突破10万元。但受限价政策的影响，一批新盘以相对较低的价格获取了预售证，成为今年以来首批“受限”的新盘项目——尽管北京并未明确对售价的要求，但今年尚未有单价超过8万元的新房住宅项目获批。

这也成为近期热点城市楼市的一个缩影。受限价政策的直接影响，部分房地产项目选择“平价开盘”。上海易居研究院指出，随着限购、限贷等政策效果的持续显现，这一范围还可能会继续扩大。

此外，恒大地产做出降低负债率的举动，也说明房企正在加强对资金链问题的考量。有房企人士认为，随着调控深化，偿债压力、业绩压力等逐渐浮现，“以价换量”有可能成为更多房企在销售策略中的选择。这一信号表明，在本轮价格博弈中，房企的立场正在出现动摇。

隐形的“红线”

京兆府是阳光城在北京开发的第一个项目。业内普遍认为，阳光城选择“低价”开盘，可能是出于品牌推广和蓄客的目的，进一步打开北京市场。但这种情况并非个案。

根据北京市住建委的数据，今年4月入市的首开保利·熙悦诚郡，5月已入市的景粼原著、泽信公馆，以及已经取得预售许可证的远洋天著春秋、壹号庄园、翡翠公园等项目，最高的销售和预售单价均未超过8万元。

北京的限价政策早已有之，此轮限价中，北京并未明确价格“红线”。坊间传言，“8万元”是价格审批的门槛。从实际情况来看，到目前为止，北京的确尚未有单价超过8万元的项目获批。

亚豪机构市场总监郭毅向21世纪经济报道表示，受到“限价”政策的管制，今年以来北京出现了一批品质或位置已达“豪宅线”，但是价格无法逾越“8万元”的项目。她认为，对于购房者而言，这一类项目性价比较高，不失为一个相对较好的入市选择。

这种情况并非个案。据21世纪经济报道了解，在苏州、南京、厦门等城市，近期也出现部分项目开盘价格明显低于预期的情况。在中部的长沙，部分新盘供应价格也明显下降。

据不完全统计，全国有超过20个城市在近期出台了限价政策，标准多为“不得高于前期项目售价、不得高于同区域同类项目售价”等。还有很多城市虽未明确出台“限价令”，但在价格审批中已有所限制。“政府并没有说卖多少钱合适，但我们按照预期价格去审批的时候，已经批不下来了。”天津某房地产项目负责人向21世纪经济报道表示。

国家统计局的数据显示，今年4月，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅出现全面回落。环比来看，有12个城市的新房价格涨幅出现收窄，其中的5个城市(上海、南京、合肥、福州、天津)表现为负增长。

事实上，除限价政策的直接影响外，限购、限贷等政策措施也在此轮价格博弈中起到了重要作用。其中，限购政策使得很多购房者的资格受限，信贷政策收紧也影响到购房者的支付能力。加之部分需求进入观望状态，使得楼市成交量进一步下滑，并影响到交易价格。

根据中原地产的数据，今年5月北京成交新房住宅2398套，同比下降40.9%，并已连续5个月低于3000套。二手住宅成交10801套，创下最近27个月的最低值。