“资金链的风险逐渐积累”

目前青岛(楼盘)、南京(楼盘)等城市的调控措施已经升级。

“这一轮收紧，从目前来看，其实还是对之前已经出台的政策加补丁，接下来楼市走向要看政策力度。”郭毅表示。

张大伟预计，2017年大部分房企将面临比较大的市场回调压力。“目前看，大部分房企上半年因为有2016年的销售结转，数据乐观，而且从资金看大部分企业都比较宽裕，但如果调控持续到2017年下半年，在2016年拿地较多的企业可能风险将明显增加。”

张大伟表示，大部分房企都在2016年拿了比较高价的地，这种情况下，对未来房价上涨预期非常高，而调控又导致房价上涨难度非常大。此外，资金成本逐渐增加， 2017年来说，各种融资渠道压力逐渐增加，对于很多房企来说，资金链的风险逐渐积累。

郭毅则认为，“近10年发展的过程中，楼市一直都是处在政策或打压或宽松的状态下，在打压的时候，从房企来说，还是应该出货，把现金流放在最重要的一个位置上。”

郭毅说：“因为房地产行业资金层面可能会收缩，再加上美国加息的影响，对国内房企的融资成本也会造成一定的冲击，大型房企今年面临调控和货币政策双层叠加的压力，有较高风险，还是应该加快去库存。但对于在一些核心城市拿地比较困难，成本比较高的城市，像北、上、深这样的超一线城市，还是应该保持整体的利润率，因为这些城市，可能卖掉房子之后，很难拿这个钱在同样的位置再买回同样的土地，土地的资源稀缺，所以要保证相对合理的利润水平。”