据21世纪经济报道记者统计，36家已公布1-2月份业绩的上市房企，同比销售面积上涨77.92%，销售金额上涨87.98%，平均价格上涨8.3%。

而楼市走势也出现分化，一二线城市整体回暖，保持着比较火热的状态。而三四线城市房价有的停止上涨，有的城市有小幅度下调。

而房企业绩在今年面临调控和货币政策收紧双层叠加的压力下，或将面临变数。

业绩增幅较高

2017年的上市房企成绩单依然“傲人”。

截至3月16日，共有36家上市房企公布了今年1-2月份的销售业绩。据21世纪经济报道记者统计，这36家房企合计销售面积为4220.19万平方米，合计销售金额为52876.95亿元，平均价格为15000元/平方米。

36家上市房企1-2月份的业绩同比上涨幅度分别为：销售面积77.92%，销售金额87.98%，平均价格8.3%。

这意味着上，2017年开局的这两个月，上市房企依然销售火爆。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，“业绩明显上涨的主要原因是因为2016年全年销售火爆，企业预留结转的销售业绩。”

3月16日，亚豪机构市场总监郭毅告诉记者：“房企基本上都把一二线城市作为进军的主体，在这些城市里面，一些区域型的中小房企生存空间越来越小，大城市的房企寡头现象越来越严重，行业集中度提升。”

“2016年大部分的一线房企都把业务重心调整到一二线城市了，取得了非常好的业绩。”郭毅说，“现在楼市出现比较明显的分化现象，一二线城市整体回暖，保持着比较火热。而三四线城市停涨，很多城市也在小幅度的下调。”

3月16日，一位广州二手房中介告诉记者，春节假期后，买房人多了，一个月内他所在的区域房价上涨了10%。“最主要的问题是没有房源，现在价格上涨，想买楼的人多了，之前价格平稳时，反倒没什么人买房。”该中介说。

而北京(楼盘)购房需求也没有降温。郭毅表示，一方面北京二手市场活跃度增加，买不了新房，就去买二手;另外一方面，虽然限购，但北京黄金区域的需求非常火热，但同时那些在北京买不起房的人，就去北京周边买房子。

对此，张大伟把全国楼市调控其实分成四类：

一类是执行了认房又认贷款的，这其中主要有深圳(楼盘)、上海(楼盘)，代表了对改善需求的抑制，这种政策下，市场不可能出现大的波澜。

第二类是限购、限贷、限价非常严格的其他一二线城市。这些城市的二手房起来比较“火热”，典型城市如广州、厦门(楼盘)。原因很简单，改善需求特别是“卖一买一”加杠杆，他们享受过房价升值的好处，对房价容忍度很高。此外，新房短期被限，供应减少。

第三类是一般性调控城市。目前出调控政策的城市已经有32个，除了15个城市外，目前的限购、限贷政策基本算是一般性，对市场不仅没有约束作用，反而像是提醒。

第四类是全国大部分城市，依然在去库存中。