上述业内人士指出，这些措施和流程如果能落到实处，可以说将会对房企在上海拿地战略有非常大的影响。过去一两年房企惯用配资拿地，才会助推资金进入土地市场，进而推高地价。

一旦上海在自有资金方面严格执行细则，首先会将一批有投机心态的房企排挤在外。

房企发债大幅减少

据中原地产研究中心统计，经过2个月的低位后，12月份上海土地预成交幅数回涨明显。共计13幅经营性用地将集中入市，合计总建筑面积108.79万平方米，起拍总价达123.32亿元。其中奉贤区含住宅用地总建面达25.41万平方米，将成为12月土拍热门区域。

一方面，上海近两个月是土地出让低迷阶段，另一方面，对于房企自有资金的严格审查，令市场目光转而聚焦到周边的南京、杭州、苏州、合肥等地。

而正如上述房企负责人所言，房企拿地已显“强弩之末”态势。同策咨询一份关于11月40家典型房企融资情况的研报显示，房企发债融资大规模减少。尽管有部分房企发起了相关申请，但还未获通过;与此同时，房企融资渠道明显收窄。

研报显示，由于截至2016年10月，多数房企已经全部完成2016年公司债、中期票据或短期融资券的发行，导致11月直接融资方式(公司债、中期票据、海外发债)的完成发行额大幅缩紧。境内银行贷款成为房企融资的最主要渠道;信托、委托贷款额度也大幅上涨;11月没有任何公司债完成发行，海外债权融资总量同步萎缩。

如融信中国(03301.HK)12月1日发行一笔2019年到期的1.75亿美元优先票据，年化利率6.95%。而其今年7月29日发行的29亿元人民币私人公司债，年化利率为5.8%。可以看出，在人民币国际环境的变化与国内房地产调控加码背景下，房企境外融资成本增加将无可避免。本报记者 沈浪 上海报道