华强北的老字号商场

3月23日，深圳市女人世界控股股份有限公司(简称：女人世界)向股转系统递交了公开转让说明书。资料显示，女人世界是深圳老字号商业物业综合运营服务商，主要围绕女性客户群体，通过规划和招商打造女性商场，并提供商业物业综合运营服务管理，在深圳地区影响力较大。

女人世界主要在华强北开发项目,该地为广东省深圳市核心商圈。数据显示，华强北每天客流量高达 50 万人次，每日商业资金流动近 10 亿元，年营业额达 280 多亿元。

目前，女人世界拥有 3 家主题商场，营业面积约 2.64 万平方米。这三个项目分别凸显三个标签，其中，“女人世界专业市场”走平民化消费路线，商场内以引进本土品牌为主;“NICO 女人世界名店”则主要经营国际品牌服饰，涵盖了品牌专卖店、概念店、形象店;“女人世界群星国际眼镜城”则提供一站式配镜服务。

从女人世界整个商业模式来看，前期项目规划上，女人世界公司根据经济发展水平、交通条件等多项指标进行选址并确定承租地产;随后，对已经承租的地产整体重新进行整体市场定位和设计，委托专业设计团队对公共空间设计装修，将其打造成为符合定位的商业地产;通过统一的管理，为入驻的商户提供统一的管理服务;正式运营过程中，女人世界还为商场提供秩序维护(安保)、清洁、公共场所维修、保养及其他别具风格的营销活动。

在承租女人世界商铺的线下实体零售商中，挖贝网查阅发现，2015年、2016年，百胜餐饮、华尔街英语培训中心、招商银行深圳分行连续两年位列女人世界的前五大客户，2016年分别向女人世界贡献了301.52万元、217.62万元、772.42万元。

此外，女人世界在已运营项目中建立“客流监测系统”，对商业物业的人流量进行实时监测，掌握日总流量、日分段流量、整体流量布局等客流信息。在此基础上，布局店铺、开展广告促销活动、调整营业时间等。

2015年，女人世界营收1341万元，净利润亏损855万元;随后，女人世界整合了盈利能力较强的女人世界专业市场和 NICO 女人世界名店，差异化的定位和独特的地理位置也推动了女人世界的持续旺场，自进入2016年以来，女人世界出租率一直保持在60%的较高水平，并于当年实现盈利。

财报数据显示，2016年女人世界营收9117万元，净利润为317万元。挖贝网注意到，2015 年度、2016 年度，女人世界依靠租金和管理费营收 1325.03 万元、9004.66万元，其中租金占比分别高达91%、95%。

女性经济O2O

目前，女人世界在深圳堪称老字号，但在全国其他区域的服务能力相对较弱，知名度并不太高。另一方面，网购日益普及也带来了分流顾客的风险，为此，女人世界着手布局线上业务。

2015 年初，女人世界已开始涉足互联网+业务，陆续开通女人世界微信公众号和微信商城，计划将线上(网店)和线下(实体店)相结合。女人世界称，这样做不仅可以提供线上的优惠价格，还可以让顾客享受线下贴身的服务。

对于当下实体商场的困境，品牌传播知名研究学者认为，互联网环境下实体模式仍有自己的价值源泉，“对于部分消费者来说，低廉的价格相对于更好的购物体验，已经不再是一种优势了。”

主题化购物中心不仅可以形成一定的文化氛围，还可以诱发潜在消费，增加销售收入。未来，女人世界还要凭借实体优势，涉足诸如美容、服装、饰品、休闲旅游等与女性相关的产业经济。