6月9日早上，天还在下着毛毛雨。虽然9点30分才开始摇号，但姚红(化名)于7点20分就赶到了北京市大兴区瀛海镇瀛海府楼盘施工现场，这也是北京市首个限房价项目瀛海府开盘现场，开发商在这里临时搭建了一个棚子作为选房基地。项目首期共推出194套房源，但共计700余组购房者参加摇号，当天全部认筹。全部认筹过程仅持续了一个小时十分钟。

姚红非常沮丧。她虽然幸运摇上号但轮到她时房源早已被选购一空。她清楚地记得结束选房时那个时间点，大约10点40分。

近日，据北京市住建委官网公示信息显示，北京四个限房价项目瀛海府、金樾和著、旭辉城、熙悦林语的预售许可证批准信息进入公示阶段。这只是开始。随着这4个限竞房项目获得预售许可证，北京将打开限竞房供应的闸门，55个限竞房项目446万平方米将陆续推出。要知道，2017年北京新建商品住宅的成交面积也不过394.05万平方米。

开盘售罄受热捧

公开资料显示，瀛海府位于北京市大兴区德贤路瀛海出口东500米，此次推出的主力户型为88平方米3居，均价52449元/平方米。该限房价项目对于购房者极具吸引力，其周边新房项目售价普遍在6万元/平方米以上。比如，周边项目中国铁建·花语府73000/平方米;中铁华侨城67000元/平方米。

姚红清楚地记得复杂的选房流程。“共计700余组符合条件的购房者参与摇号，然后主持人每次公布5个被选中的号码。这样作为一组，对应的购房者顺应开始选房，一共摇了50组以上。”

“这次选房一共摇了260左右个号(据销售解释，多摇的号码作为替补)。前20轮被摇中的人，大部分购房者没有特别惊喜的感觉，很淡定就进去了，但到了后来房源不多时现场才开始有惊呼声。大约10点40分的时候，整个过程就结束了。”姚红是那一批不幸的替补队员，轮到她时，已经被告知没有房源可选。她看到现场那些拖家带口的家庭，被抽中的时候真的是特别开心，看起来就特别惊喜，而有的人则在聊天时透露出不是买首套房，觉得摇到没摇到都无所谓。

对于北京市首推的限房价项目“日光”，思源地产首席分析师郭毅分析，“大兴瀛海府的销售局面相对乐观，该项目的预售均价为52449元/平方米，最高不得超过55071元/平方米，与紧邻两商品住宅项目突破6万元的成交价格相比，优势较为明显。另外，瀛海府可售住宅的体量较小，计划预售的面积也不过33842平方米，约可提供300余套限竞房，而大兴南海子周边在售项目大多为高端改善项目，瀛海府的单价优势将有效聚集区域客流。”

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，限竞房项目价格优势是有效聚集区域客流的不二法则，购房者用脚投票的首要因素还是房价，限竞房无论相比周边二手房还是普通商品房都有一定优势;另一方面，限竞房总价比较“干净”。政府严格要求房企在销售时不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，也不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

21世纪经济报道记者了解到，除了大兴瀛海府项目，位于房山区西南六环外的金樾和著首期也于6月10日开盘，当天共计推出340套房，销售均价38994元/平方米，以中高端改善为项目定位，户型为89平方米的三居和127平方米的四居。但可能由于该项目位置偏远，选房时间同样从9点28分开始，一直持续到12点左右。该项目当天共签约264套房源，去化率为77%。与金樾和著相邻的旭辉城项目，虽然同一时间取证，但是却选择在6月16日开盘。旭辉城项目销售均价38994元/平方米。