房价大概率下跌

自2016年10月份新一轮调控开启以来，全国房价并未出现实质性的下跌，但2018年，随着调控从严和信贷紧缩，热点城市的房价下跌将可能发生。

国家统计局数据显示，2017年12月至2018年2月，本轮调控中的一线城市及热点二线城市住宅价格出现不同程度的回落。其中，四大一线城市价格出现逐月下降迹象，广州于去年12月至今年2月间，环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%。

2月份，15个热点城市中有12个城市新建商品住宅销售价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间;有9个城市同比下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间。

分城市来看，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大，二线城市价格涨幅回落，三线城市涨幅与上月相同。

作为风向标城市，据深圳规土委统计，深圳新建商品住宅成交均价更是已经连续18个月下降。3月新建商品住宅成交均价为54185元/平方米，环比下降0.01%，同比下降1.0%，相比2016年9月份的最高点已下跌了近七千元。

日渐收紧的信贷和银根，是导致房价下跌的重要因素。杨红旭认为，跟随美国加息的进程，虽然中国官方利率没变化，但常备借贷便利利率，其实质也就是暗自加息。

3月下旬，江西银监局联合人民银行南昌(楼盘)中心支行下发通知，严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房，严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。

杨红旭指出，这一新规，是在落实今年1月银监会的工作部署，估计还将有更多地方政府跟进出细则。“房住不炒”与金融防风险环境，令高杠杆炒房者处境恶化。

国信证券分析师区瑞明认为，目前房地产行业无论供给端和需求端，融资情况都不乐观，按揭利率仍难轻言见顶，特别是“首置利率较基准利率上浮”向各地蔓延的情况，在“居民去杠杆”的大背景下何时才能休止仍是未知数。

此外，3月份，在全国两会继续强调“房住不炒”的基调下，各地调控政策不断加码，大连、深圳、海南等地，均不同程度地升级了调控政策，给各地的房价蒙上一层阴影。

在各种限制性调控措施中，限价政策杀伤力巨大。4月8日，深圳市规土委公布安托山花园(二期)，即万科瑧山府二期备案情况——222套房源获批。受深圳市限价政策影响，备案均价9.75万/平方米，最低8.33万/平方米，低于去年开盘的9.97万/平方米。

据深圳中原研究中心统计，目前香蜜湖片区在售二手房均价10.08万/平方米，瑧山府周边已有挂盘均价超过15万/平方米的二手房。

对此，杨红旭表示，多地出台新政，落实“房住不炒”热情高涨。2018年，多数城市楼市都将由强转弱，中心城市的房价在2018年都不可能大涨了。