担保公司建议

先办按揭再借消费贷

然而，在这样的升级管控下，部分中介公司和购房人依然在寻求“首付贷”路径。

《证券日报》记者以购房者的身份咨询了多家担保融资公司的工作人员：“我买房首付不够，但又担心申请消费贷会影响到后续住房贷款的申请，有没有解决的办法?”

根据业务员的回答，目前主要有两个方法可行：一是有部分银行的消费贷不上征信，相当于申请了一张大额信用卡，月息一般在0.5%-0.75%之间，手续费为贷款额的2%。还有一种方法是短期周转借款，由担保公司来垫资，随借随还，月息大概0.9%，手续费一般为贷款额的5%。等房屋购买成功、银行放款后再做二次抵押还款，或由担保中介协助购房者申请消费贷来还款。

某融资担保公司工作人员告诉《证券日报》记者：“通过我公司垫资，购房成功后，我们可以协助提供消费合同和发票帮助购房者去银行申请消费贷，我们和银行有着密切联系，不用担心短期申请不成功。一般征信、社保、工资流水没有问题，消费贷月息一般可以申请到0.42%，每笔30万元，贷款期限3年-5年。”

另据《证券日报》记者了解，银行对于上述做法并非全然不知情。在某城商行，工作人员告诉本报记者：“购房者到银行做按揭贷款之前，都会小心地规避贷款记录避免影响到房贷额度和利率，经验是，在按揭贷款批下来之前不要从银行贷款，所以首付融资就只能考虑从民间金融或类金融机构获取。”

当本报记者问及“房贷放款后再来贷消费贷对工资流水的要求”时，上述工作人员回答道：“不需要覆盖房贷以及消费贷月还款的两倍，只要手续齐全就可以，消费合同和发票这些材料很多中介公司都可以提供。”

也有银行工作人员坦言，要完全了解消费贷后的资金流向，几乎是不可能的，客户把资金取现了，再分次存进不同的银行卡，这条资金链基本就断了。更不用说现在有专门帮客户转手资金的中介公司。