新一轮调控会不会来？

合富房地产经济研究院院长龙斌认为，昨日拍地一定程度上反映了开发商资金量充裕，也对未来楼市持乐观态度，广州作为一线城市，对开发商的吸引力还是很大。

中原地产广州项目部总经理黄韬在接受每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者采访时坦言，此次土地拍卖完全出乎意料。开发商高价拿地也有难言之隐，在经历热销之后，急于补充库存，今年广州推地较少，而此次推出的土地位置较好，自然引来开发商抢夺。

龙斌表示，高地价对开发商的开发能力也是一种考验，央企中冶拿下江燕路万宝地块属于旧改，50%住宅50%商业，楼面单价成本4万多元，未来新房至少要卖6万元/平方米以上才可以有盈利，到8万元/平方米才会有比较理想盈利。

以白云地块为例，刨除配建面积楼面地价高达4.5万元/平方米，加上配建面积成本，未来房价要卖到8万元/平方米才有盈利空间，但这一价格对于白云新城来说根本无法想象。黄韬称，现在也不知道开发商该怎么操盘了。

今年以来，白云区房价经过一轮上涨，网易房产监测阳光家缘数据显示，11月份白云区均价为32783元/平方米，最贵的珠江岭南公馆均价低于5万元/平方米，距离8万元/平方米的价格差距较远。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，从规划发展看，白云新城升值潜力动力不足，楼面单价4万元/平方米，将来新房面临压力。假如地块2年后入市，市场预期也只能承受6万元/平方米的房价。

按照经验来看，高价地的出现成为周边楼盘营销涨价的最佳契机，雅居乐夺得荔湾高价地带动周边房价上涨，长岭居高价地的出现则推高了广州市区的房价。

黄韬也表达了类似观点，此轮土地拍卖之后，如果没有政策加码，广州房价即将迎来新一轮上涨，而且上涨幅度不是一点点。但是楼市调控小周期并不会这么快过去，开发商此时高价拿地并不是好事，对产品和盈利能力提出更高的要求。

黄韬直言，这些高价地在2年内盈利难度较大，如果出现市场变动的话，开发商所面临的风险将急剧加大。大量的高价地出来，政府肯定不会坐视不理，也许新一轮的调控很快就会到来。

广州市国规委在上述微信文章中表示，接下来将继续采取多种土地出让方式加大土地尤其是住宅用地的供应量。

值得注意的是，10月27日，广州市国规委网站上还挂出了8宗地块的出让公告(如下图，南沙经济技术开发区有3宗地块，其余5处皆为1宗)，将于11月25日分时段竞价。

经统计，8宗地块的起始价总价约为72.8亿元，所有住宅地竞买保证金都为50%，且设有最高限制地价。

这样疯狂的土拍是否还会延续?答案两天后自见分晓。