以苏地2016-WG-46号姑苏区干将东路北、仓街东地块为例，仁恒地产于2016年9月22日以总价20.7亿元将其收入囊中，楼面价38960元/平方米，溢价率高达81%。据记者了解，目前该地块所在区域政府发放的预售许可证最高限价标准大概在4万元/平方米，若此时入市，别说利润空间，连建安成本都覆盖不了。

因部分地王项目拿地成本过高，“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜，在土地楼面价与周边竞品项目成交均价几乎持平的背景下，高端产品入市很难有较高的溢价空间，这或许是开发商延缓工程进度的最重要原因。如东莞(楼盘)颐和翡翠花园，虽然目前处于已开工状态，但预计2018年5月才会入市销售，目前区域限价标准为2万元/平方米，远低于房企拿地楼面价25264元/平方米。又如合肥葛洲坝(600068,股吧)中国府项目，拿地楼面价为22103元/平方米，目前周边项目在售均价仅为2.2万元/平方米，几无盈利空间。

此外，融资门槛提升、限购限贷等一系列调控政策的出台，也使得房企资金回笼的速度受到了影响，尤其是部分区域性的中小企业。而地王项目开发无疑需要高成本投入，资金不到位造成工期拖延，也在一定程度上延缓了部分高价地块的开发入市。

已售项目表现平平

由于地王项目基本定位于中高端或豪宅系，客户群面向高端人群，在楼市调控趋紧的背景下，这类客户不是被限购就是被限贷，高端项目的销售情况大受影响。

相比拿地时的意气风发、无限风光，那些硬着头皮开盘入市的地王项目销售现状大多只能用暗淡来形容。根据克而瑞的监测数据，已开盘的7个地王项目基本都依据区域或板块政府限价销售，盈利空间有限。若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准，仅有4个项目的开盘售价超越了这一基准，实现“保本”销售。

即便如此，多数地王项目入市去化表现依然平平。由于地王项目基本定位于中高端或豪宅系，客户群面向高端人群，在楼市调控趋紧的背景下，这类客户不是被限购就是被限贷，导致高端项目的销售情况大受影响。以杭州首开金茂府为例，其于2017年6月28日开盘，当周定金签约率仅为43%。

“今年以来楼市调控不断升级，"四限"范围和力度持续加大，整体市场下行趋势也较为明显，尤其是政府区域"限价"政策的出台，对房企即将入市的地王项目冲击不小。”易居中国执行总裁丁祖昱表示。

一方面，土地价格仍在上涨;另一方面，受到调控政策影响，从土地到住宅供应的转化却并不乐观，这“一涨一跌”带来的供需矛盾在短期内很难扭转。在丁祖昱看来，“破局”之道在于加大平价土地的供应，可酌量增加远郊区域、非中心区域的低价宅地供应。