上班族在北京租房多年，是继续在租来的房子里结婚生子，还是在高房价的压力下勒紧裤腰带凑首付款?对数量庞大的“刚需”人群来说，每次房地产市场调整期，租与买都是艰难抉择。

上周，北京租房新政公开征求意见，意在赋予租房者更多享受公共服务的权利，也是希望刚需人群将租房作为除买房之外的安居手段。记者连日来调查发现，租房在权益和生活品质上与买房还存在巨大落差，众多租客能否打消顾虑退出买房大军，还得看北京租房新政的落地效果。

不稳定

一年被赶出来三回

伴随着楼市降温，在回龙观租房的小赵终于松了一口气。过去近一年的时间，他一连换了三次房，三次都是被房东“赶”出来。

三次租房都是找正规中介，签一年期的正规合同，但隔不久小赵就会接到房东的电话：“房子准备卖了，不租了，你抓紧找房吧!”

过去一段时间二手房价格疯涨，租赁市场也一同“遭殃”。不少房东趁价格上涨较快，获利较多，便不顾合同由租转售，租客也不得不面临“被违约”的遭遇。小赵说，虽然房东愿意承担违约金，但只有一个月房租的违约金既不能在暴涨的房价下对房东产生约束，也无法弥补自己频繁搬家的损失。

被房东“赶”走之外，租客也正遭遇着另一种“不靠谱”。在朝阳区北苑地区租房的刘海向记者诉苦，几乎每隔一段时间，房东都会提出涨房租，而且每次的上涨幅度能达到千元以上。“未来肯定会买房，不想再过这种不安稳的租房生活。”

这也让房地产市场的“购”与“租”陷入怪圈：楼市买卖过热，期望通过发展租赁市场进行降温，但租赁市场不健全不稳定，又加剧租客买房，抬高楼市热度。

在国际上，许多租房率较高的国家都对房东肆意撕毁合同等行为给予重罚。德国的住房自有率仅有四成，60%左右的居民靠租房居住。但德国有着十分严苛的租金管制，各州主要地区房租3年内涨幅不得超过15%，房主不得将租金提高至平均水平的10%以上。此外，德国还严禁房东随意赶客，十分注重保护租客利益。“国家还需从制度层面上给予租客更多的权益保护，为相关管理部门提供监管依据，去指导和约束各个市场主体的行为。”伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖说。