银行惜贷情绪渐浓

对于房贷利率上浮，有分析人士表示，这一轮利率上调最核心的原因，不是为了配合金融政策调整的需要，主要还是因为银行额度不足引起。

媒体记者上周走访发现，有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍，也就是上浮15%，较6月初上浮10%进一步上行。业内人士认为，在去杠杆的背景下，银行资金成本增加，惜贷情绪渐浓，未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性。

事实上，从今年一季度末开始，各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况。不少银行人士也都坦言，因为额度紧张，去年申请房贷，一个月就能放款，今年放贷时间明显延长，有的达到两三个月甚至更久。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，从近期的情况看，商业银行的约束明显在增加，规范性也在提高。若房价出现下跌或调整，那么类似房贷的风险也会增加。所以部分银行惜贷的行为似乎也可以理解。

央行北京营管部最新公布的数据显示，7月末，北京市金融机构人民币房地产贷款余额15778.1亿元，同比增长19.5%，增速比上月下降1.2个百分点。个人购房贷款在各项贷款中的占比出现了大幅下降。7月当月个人购房贷款新增额已降至今年以来最低水平，表明北京地区房地产信贷调控已取得显着成效。

房价下行压力加大

目前，市场普遍认为，下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮，在此背景下，房价下行压力加大。

国家统计局最新数据显示，7月，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8-4.9个百分点。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

来自交通银行金融研究中心的观点认为，7月房价同环比继续回落，单月销售增速创年内新低。7月70个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比和同比增速分别为0.49%和9.33%，较上月继续回落。这是调控政策持续发酵及季节性因素共同作用的结果。

海通证券宏观分析师姜超指出，随着地产销售增速的回落以及地产投资增速回升，地产销售投资增速在4月已经逆转，这意味着未来一年房价将出现显著的下行压力，因而在地产投资的低基数和销售滞后传导效应消失以后，8月以后的地产投资将存在显著下行的压力。

严跃进还补充，房价回落会延续，但要警惕四季度出现反弹的可能。同时，随着房地产贷款政策继续收紧，开发商资金周转紧张，不排除房价出现负增长的可能。(刘双霞)