价格管控政策难松动

此次三个项目获得高价批复，是否意味着北京对新房价格的管控出现松动?

陈志认为，从三个项目放行所传递出的思路来看，北京会对类似的历史高价地项目做适度的释放，但这并不意味着所有项目都会无限制放行，更不能理解为政策的松动。

“市场参与的各方，尤其是企业，不应对这一信号做过度的解读。”陈志说，今年北京市的楼市调控目标并未改变。

2016年12月，时任北京市代理市长的蔡奇表示，“要加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长。”今年7月，北京市住建委发布《北京市住房和城乡建设发展白皮书(2017)》，也重申了“确保2017年房价环比不增长”的调控目标。

房企人士对此相对冷静。部分受访的房企人士认为，今年北京的楼市调控仍将保持高压态势，监管部门也不会对高价项目大规模放行，从而造成市场遍地高价房的状态。“北京的新房项目大多在4环和5环以外，从区域价值来看，这些项目也很难以较高的价格获批。”

按照陈志的观点，上述三个项目高价获批的背后，说明北京市对于控制房价颇有底气。他表示，未来北京将有大量的自住房和共有产权住房入市，其在平衡房价方面的砝码性作用将十分明显。

与此同时，租售并举体系的构建，也将大量缓解买卖市场的压力，有助于平抑整体房价。

根据北京市此前公布的供地计划，未来5年，北京市计划供应住宅用地6000公顷，可保障150万套住房建设需求。其中产权类住房100万套，租赁住房50万套。

陈志表示，如果新增供应能落实到位，存量供应能较好地释放，北京楼市的总体供给和需求是匹配的。

按照他的观点，房价是由信贷政策、货币政策、供需关系等多项因素所决定。个别高价项目的入市，不意味着整体价格的提高，也不会对价格信号带来过大的刺激。

相反，这种放行可能对市场交易带来有益的刺激。上述房企人士表示，若更多的项目能够以合理的价格入市，将能够刺激积极企业推盘，并有助于促进北京楼市交易的升温。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年7月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1683套，环比下降9.9%，同比下降75.5%。这已是北京新房月度网签量连续两个月刷新历史最低纪录。