中原地产首席分析师 张大伟：整体而言，北京价格的调整才刚刚开始，因为毕竟楼市调控才刚刚两个月，从未来的趋势来看的话，应该会在7、8月份，在楼市这么一个惯常的淡季会表现得更明显一些。

房价降的是个别区域 不代表整体

业内人士认为，虽然房价略有下降，但降的只是一部分，购房者大可不必把部分媒体报道的房价迎来20%降幅当做市场真实反映，毕竟这只是个别企业、个别区域、个别项目的降幅，不能代表整体。

市场冷清了，房产中介的日子难过了。有媒体报道，北京二手房中介机构前不久全面开始下调中介费收费标准，中介费从2.7%降到了2.2%。但记者经过走访却发现，这种下降，其实并不是有组织的整体行动，而只是部分门店自己的打折行为。

在北京东三环附近的一家中介门店，记者以购房人的名义，咨询中介费收取比例，业务人员表示，收取标准仍然是2.7%。

房地产中介门店业务人员：大公司，像链家、我们都是2.7，我们的2.7是分为两部分的，2.2是代表交易的服务费，0.5代表的是后期咱们走流程的一个保障的费用。

而在朝阳区青年路附近的一家中介门店，业务人员告诉记者，他们的中介费收取标准也是2.7%。

房地产中介门店业务人员：中介费我们这边是2.7，有0.5的什么费，我们公司制定的，附加费，都报2.7，麦田、链家都是，它给你加起来(一共2.7)。

按照不少媒体之前的报道，中介费已经开始全面下降。但链家、中原、我爱我家等企业的官方回复则是，中介费降价属于店面自身行为，没有统一安排。而根据记者的了解，目前多数中介门店对外的中介费报价虽然仍是2.7%，但实际成交往往会根据具体情况给与一定的折扣，介于2%—2.2%之间。

中原地产首席分析师 张大伟：现在整个行业来看的话，大部分中介费的折扣都能够到2%左右了，当然也不排除有一些房源比较抢手的，比如说房主价格调整比较到位的房源，中介费有可能还会收得稍微高一些。所以现在来看的话，中介费还是“一单一议”，一般是都有一些折扣了。

今年3月以来，各地集中连续、多次出台了各类调控政策，使得买房人群急剧萎缩、成交量下跌明显，不同程度地影响到了二手房、新房的交易。近日中国物流与采购联合会、国家统计局公布的数据就显示，5月非制造业PMI行业数据中，房地产业商业活动指数连续三个月环比回落，新订单指数创年内阶段性低点，均在50%以下。同时销售价格上升势头有所放缓，销售价格指数连续两个月环比回落。企业预期也趋于谨慎，业务活动预期指数连续两个月回落。在业内人士看来，这样的指数变化，表明房地产相关调控政策效应已经有所显现。(央视记者杨潇田琪永)