“我这房子已经是市场最低价了，她还砍50万，我接受不了，先不卖了，看看再说。”业主觉得自己的房子肯定保值，舍不得降;买家觉得房价虚高，还有降价空间。因为双方预期不同，目前二手房市场上出现了因“价差太大”而导致的普遍观望现象。

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低于市场价百万元 还有人压价

“西北五环高档小区经典三居，因业主急于用钱，现低于市场价100万元出售。”

当陆女士让中介把这条信息挂上网的时候，心里还是很不舍的。因为这是她自己住了5年的房子，当时装修非常用心，但因为要换房，才打算低价出手。各家中介网站的房源信息显示，目前，这个小区在售的二手房报价都在8.5万元至9万元，她这套130多平方米的房子报价1050万元，单价只有8万元。“相当于比市场价低了100万元左右。一个原因是我想快速出手;另一个是我本身不喜欢虚报价格，不想讨价还价。”

房源信息挂出去后，一个周末来了十多拨儿客户，多数人都看上了她的房子：户型合理、装修精致，房子维护得也不错。

陆女士本想，这么多客户来看，应该成交在望。可让她没想到的是，买房人对房子都满意，但无一例外地都想和她“砍砍价”。“我也有这个心理准备，这么贵的房子，一分钱不让，也不合适，可以再降个十万八万的，让买房人买个心理平衡。但因为我的报价已经是小区最低价了，再多我就接受不了了。”陆女士向中介交了底。没想到中介反馈给陆女士的信息却是，有3个客户特别有诚意买，但接受的价格是1000万元。

“这就等于又压了50万元，这么低的价格，我肯定不卖。”陆女士一听就有点儿急了，买家把价格压得也太狠了。中介向她解释说，现在的客户，买房都是买预期。大家都觉得未来房价可能会再降一些。所以希望能以一个比较低的价格成交。“我也不是特别着急换房用钱，再缓缓吧。”陆女士表示，宁愿不卖，也不愿超低价出手。