持续上涨的动力源(600405,股吧)：供应缩减

虽然海口楼市调控政策不断，但市场上仍有很多人认为海口房价会继续上涨。

持上涨观点的人士指出，在全国房价高企的背景下，海口楼市1万多元每平米的价格并不算高，而且自2016年2月海南省提出了“两个暂停”措施缓解去库存压力，这让海口在短期内将会面临供应缩减的局面。

据和讯房产了解，去年2月，海南省出台了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》，并提出了“两个暂停”，即：暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批)以及暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

海南楼市供应缩减的同时又遇到去年全国楼市齐涨，加上“避霾”功能的体现，海南楼市很快从买方市场变成卖方市场。

数据显示，2016年全年，海口市房屋累计销售面积432.65万平方米，同比增长15.9%;住宅(含保障性住房)原始网签共44234条，同比增长38。3%;在销量增加的基础上，海口市新建商品住宅销售价格从2016年2月份开始同比转降为升，涨幅逐月扩大，从9月至12月，海口新建商品住宅价格环比指数排名从第41位上升到第13位，海口的多个项目价格破万、破两万，助力海口楼市的月度均价屡次破万。

这里面比如中海地产的中海锦城，其均价在13000元/平米～15000元/平米，海口·恒大美丽沙的小高层、洋房也多在万元/平米之上，还有广物滨江海岸等等。

除了住宅，其他旅游、商业等配套项目的建设也在提升海口住宅的价值，比如海口万达城项目已经公布规划设计方案，并在2017年上半年开工。

不过，随着全国楼市调控继续深入，海口楼市即将降速，历史上的海口楼市经历过多次震荡，这次调控后的海口楼市能否保持平稳，还有待观察。