北上广节后楼市再降温

北京、上海、深圳、广州四地的房产网站访问量降幅明显。

2017年1月，在安居客监测的85个重点城市及地区中，一、二线城市房价涨幅为0.6%，涨幅微弱，其中深圳、合肥不涨反跌。但三线城市中，有23个城市房价同比2016年1月上涨。

成交方面，本月上旬，北京全市二手住宅共网签4402套，与今年1月上旬的网签量相比虽然增加了7.5%，但远不及去年2月份春节后北京二手房的市场行情。今年节后，北京二手房市场延续了去年四季度以来的低迷态势。伟业我爱我家方面披露，去年春节后北京二手住宅交易量仅用三天就突破1000套，并在此后四个工作日持续保持在1000套以上，节后8天平均网签量为770套/天。相比之下，今年春节过后北京二手住宅市场热度大减，单日最高网签量不足800套，节后8天的平均网签量仅为550套/天，同比去年春节后的日均网签量下跌28.6%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，从近两周的数据走势来看，2017年春节过后的北京二手住宅市场不仅没有回温，反而有进一步萎缩的迹象，“这也是楼市调控政策趋紧，尤其是货币政策收紧的必然反响。”

异地置业不能盲目跟风

对于二、三线城市置业日趋火热的原因，安居客房产分析师解释，高房价和生活环境等问题正助推外地人返乡置业。而根据此前的调研结果，除了选择回老家买房外，还会有人选择到省会城市或者老家附近的二、三线城市置业。

“小城市往往没有太好的工作机会和工资待遇。大多在一线城市打拼的人群已经习惯了大城市中的生活环境和优质资源。去二线或部分三线城市，不会有太大落差。”他说，正因如此，更多外地人在大城市和家乡之间选择“折中”，将目光转到二线及部分三线城市。

一位业内人士提醒，如果想留在一线城市拼搏，在家乡买房仅仅是为了投资，那么不建议盲目跟风返乡置业。这是因为，投资买房需要考虑收益问题，不能只看房价的高低，房价越低升值潜力反而越小。“购房前应提前摸查当地楼市的供求比例，了解人口变动或小学生入学率情况。如当地无重要产业支撑，且存在楼市供大于求、人口净流出、学生入学率持续走低等情况，那就需要慎重考虑。”他说。 记者 曹政