2017年9折以下利率或绝迹

事实上，北京已成为继深圳、上海之后第三个实施统一标准首套房贷利率最低限的城市。

2016年3月25日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，为配合这一“史上最严厉”的楼市调控政策，推出更严格住房限购政策、差别化住房信贷政策等系列组合拳后，上海银监局下发了《关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》(上海银发[2016]54号)和上海市市场利率定价自律机制的相关要求，要求各家商业银行执行新政要求。

根据融360监测数据显示，2016年3月份上海首套房平均利率折扣低至8.62折，执行利率为4.22%，主流优惠利率为8.5折，共有17家银行执行该利率。

但通知下发后，人民银行上海总部发布数据称，新政后，各商业银行自觉抵制房贷利率恶性竞争，首套房贷最低利率已按基准利率9折执行。

与上海不同的是，深圳首套房贷利率更早之前已经被9折市场占据。例外的是，或许因为广州(楼盘)未现大幅上涨的原因，广州是北上广深四大一线城市中还未实施此标准的城市。

但已有多数热点二线城市首套房贷利率已上调至9折之上。根据融360监测数据显示，这些热点城市包括：郑州、福州(楼盘)、南京(楼盘)、沈阳、西安(楼盘)、南昌(楼盘)、太原(楼盘)、乌鲁木齐、昆明(楼盘)、石家庄(楼盘)、南京、海口、合肥(楼盘)、长春(楼盘)、武汉、厦门(楼盘)、苏州(楼盘)、长春等。

以南京17家银行样本为例，2016年12月份，平均利率折扣为9.02折，平均利率为4.42%，优惠占比高达100.00%。首套房贷款利率方面，本月和上月相比没有变化，除了交通银行(601328,股吧)的9.5折，其余16家银行均执行9折优惠利率。首套房首付方面，17家银行的首付比例都是三成。

此外，武汉、长沙(楼盘)、沈阳等二线城市首套房平均利率折扣分别为9.49折、9.31折、9.14折等。

但从全国首套房贷款平均利率走势来看，根据融360统计，2016年12月全国首套房平均利率为4.45%，与上月持平。同比2015年12月的4.63%仍下降0.18%。

“但从楼市的发展情况来看，这是各地因城施策的结果。”某国有银行房贷业务负责人告诉记者，尽管有部分二线城市仍未跟进，但在北京统一标准首套房贷利率之后，这一“政治”地区信号极有可能蔓延到全国各一线二线热点城市，在限购的大背景下，统一的首套房贷利率极有可能会面临大幅上调的可能，也就是说未来9折以下的首套房贷利率折扣将很有可能绝迹于房贷利率市场。本报记者 刘飞 北京(楼盘)报道