本次调控或持续一年

中原地产首席分析师张大伟表示，上海、天津等升级调控的城市都是房价前期涨幅较高的，从10月份房价走势看，两地的涨幅虽有所放缓，但仍处于上涨通道，本次调控升级显然是为了抑制当地继续上涨的房价。而从市场走势看，11月份住宅成交量开始明显下调，叠加这些调控措施后，预计市场会继续降温。

“最新的政策，主要特征就是认房又认贷，基本恢复到2014年‘930’之前政策力度。预计其他一线城市及涨幅比较大的二线城市，后续都有可能部分恢复认房又认贷的政策，这对市场的改善需求打击非常大。”张大伟认为，本次调控周期起码会持续6个月—9个月，甚至有可能周期拉长到2018年，22个出台调控的城市，整体房价将出现10%以上的下调空间。

实际上，密集出台的调控政策已经起到了一定效果。上周，全国各地新房成交量再度下滑，且绝对值为“十一”调控潮以来的单周最低位。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降10%，其中一线、二线城市分别下降7%、14%，三、四线城市微升1%。在调控整体收紧后的两个月内，新房成交正呈现出逐周走低之势。11月份前4周的40城市新房合计成交量较10月份同期下降约两成，且各线城市均现回落。二手房市场成交量也逐步走低，上周中原监测的21个城市二手住宅成交面积环比下降5%，且持续4周成交量环比下滑。11月份前四周的二手房合计成交量较10月份同期下降约5%，其中苏州、上海的降幅已近三成。值得关注的是，上海中原经理指数9月份以来基本处于持续下行走势，且近两周均在50%临界值以下，即过半的经理人看跌，这意味着后市预期及市场信心不断趋冷。

此外，根据中原地产研究中心统计数据显示，截至11月29日，北京当月二手房住宅合计签约18055套，全月成交不足2万套已成定局。而这一数据也是2016年下半年的最低值，并连续2个月在2万套左右徘徊，预计12月份市场成交量也很难升至2万套以上。同期，北京11月份新建商品房住宅更是仅成交2605套，全月不足3000套，同比、环比皆继续下调。

业内人士指出，北京近期出台的政策力度是全国最大的，对市场影响很大，从北京11月份住宅市场的变化看，局部区域的二手房价格已经出现明显下调。■本报记者 王 峥