烂尾楼如何"重生"?

当时，万科收购"大金牙"的举动被认为是体现万科回归深圳城市中心的战略决心。据不完全统计，如今万科在深圳市中心城区拥有多个项目，还有福田安托山、红树湾等待开发地块。近日，市场更传出消息，万科已获得深圳福田区三星视界有限公司的旧厂房地块，并正以高价竞标临近的理光(深圳)工业发展有限公司地块。无论是回归市中心拿地和项目，还是搬迁深圳公司总部的传闻，似乎意味着万科在深圳战略重心的转移，从龙岗、盐田等区转向聚焦福田、罗湖、南山等中心城区。

"大金牙"的盘活之路走得异常艰难，尽管中途几经周折，但一些分析人士认为与传统拿地建房的开发模式相比，"万科深南道68号"为在建项目，属于能快速启动、快速周转的项目，而且其外立面用料及档次极高，具有一定特色，使得该项目具有一定知名度。

所谓烂尾楼，主要指那些已经办理各项手续，但开工后因开发商资金问题或陷入债务纠纷、产权纠纷、工程质量不合格等等问题从而导致停工了一年以上的房地产项目。在深圳遗留下来的烂尾楼，大部分是上世纪90年代房地产局部过热或金融风暴的产物，也是房地产经济增长过快和房地产市场发展初期不够成熟、理性所付出的高昂代价。

离"大金牙"不远，还有许多著名的烂尾楼，例如位于东门中路的新世界大厦、港澳8号(又名港丰大厦)，还有位于蔡屋围片区烂尾十多年的金利华商业广场，后来被龙园实业收购，更名为"ONE39"，主打产品为商务公寓。不过，目前深圳的多数烂尾楼最终都以商务公寓的形式"重生"。

中国指数研究院最新公布的数据显示，上周深圳商品住宅成交均价为每平方米54819元。的确，在高房价的深圳，如何让烂尾楼"重生"理应得到更多的重视。有市场人士表示，深圳许多烂尾楼产权不明晰，容易引起纠纷，加之项目本身某些特点造成不容易盘活以及城市的规划变更等等，都可能干扰到烂尾楼的"重生"。不过，曾有这么一个观点：可以将城中村、空置厂房、商业用房、收购商品房或烂尾房地产项目、"军产房"项目拿来改造成保障性住房和人才住房。美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，深圳的住宅供应实在太少，如果在商品住宅上再切割一部分去供应保障性住房，反过来也会减少商品房的供应。烂尾项目这种产权不清晰的建筑，改造过程相对复杂很多，执行中预计会产生难题。