今天，福建一个名为南安的县级市，就出了这么一块轰动中国楼市的“香饽饽”。

小县城拍出“天价”土地

11月24日上午，泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行拍卖会。最终，该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以成交总价2.76亿元竞得，折合成交楼面价达到14041.09元/㎡。

拍卖现场(图片来源：玖麦房产网)

如果不是当地人，单看这个数字可能没有什么概念，因为房价上万已经不是稀奇事。那就让我们来看看这幅地块的起拍信息，据悉，南安2016P07地块，位于南安石井镇淗江村，土地面积17902㎡，计容建筑面积(上限)19692.2㎡，起拍总价2800万元，起拍楼面价1421.88元/㎡。看到了吧，在经过激烈的竞拍后，一个二、三线城市下县级市的土地，竟然拍出如此高价，溢价率达到了惊人的887.5%。

把时间拉回到今年的10月12日，位于厦门东侧的南安水头镇两幅商住地块2016P09、2016P10迎来拍卖。最终，2016P09地块以3.41亿元被竞得，成交楼面价1274.77元/㎡，溢价率6.23%;而2016P10地块以2.935亿元被竞得，成交楼面价1292元/㎡，溢价率7.7%。

而在11月24日，位于厦门东的南安2016P07地块再次迎来土拍，时隔一个多月，与此前南安市10月份土拍的两幅地块不到10%的溢价率相比，拍卖价竟然有了翻天覆地的变化。

这不禁让人疑问：在这个面积只有2036平方千米的小小县级市，高达887.50%的溢价率能为拿地的企业带来多大的利润空间?

对此，易居智库研究总监严跃进向每日经济新闻记者表示，此次土地溢价率确实比较高。

值得注意的是，此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村，紧挨厦门，而南安为福建省泉州市下辖的县级市，位于福建省东南沿海，晋江中游。

图片来源：玖麦房产网

记者查询南安市房地产信息网，发现南安市上月备案824套房，住宅565套，住宅面积5.75万㎡，均价5602元/㎡;而在本月，备案1360套，住宅1360套，住宅面积10.17万㎡，均价6139元/㎡。

奇怪的是，作为一个均价6000元/㎡的县级市，它的土地是如何拍出折合成交楼面价14041.09元/㎡的“天价”呢?

厦门限购，溢出效应明显

事实上，自厦门重启限购后，购房的门槛被进一步推高，此外，由于厦门的房价过高，一些刚需以及投资客也在不断外溢，这意味着厦门周边地区的楼市有望水涨船高。

厦门均和评估总经理王琦向每日经济新闻记者表示，厦门这边相对于周边是价格高地，溢价效应影响了它的“左邻右舍”。

王琦举例，受厦门溢价效应的波及，漳州角美区域已经在5~10年前就受其影响，特别是近5年的发展，房价和地价都发展到了比较高的阶段。