商住房禁令

这已经是2010年以来，北京市政府第三次出手整顿商住楼。但这一次，开发商明显感受了调控的严厉。

所谓商住房，是将商业、公建用地改为居住属性的一种“擦边球”产品。严格来说在使用用途上存在一定的违规嫌疑。随着北京地价高企，住宅市场日趋豪宅化，商住房由于不限购，总价相对较低，越来越受到刚需人群的青睐。

原本商住楼作为北京楼市的补充型产品，数量较少。但随着限购及新建商品住宅供应量减少，今年3月，北京市商住楼成交量史上第一次超过普通住宅。

2016年前8月，北京商住类产品共成交41629套，为去年同期的5倍，相比去年全年成交量高出98%，为历史新高。前8月商住类产品成交金额高达774.82亿元，比2015年全年还高出88%。

在商住产品日益泛滥的情况下，政府不得不加强严控手段。除了对在售商住项目严查严控，北京市在新增和再次供地等方面也进行了收紧。

据相关媒体报道，北京此轮商住房调控主基调是遏制商改住项目和严控商住市场，具体内容包括：暂停发放新增商住房产证、预售证等;重新考察和规划未开工建设的商住项目;暂停开工未售的商住项目;不提供新增商住用地。

10月25日，北京国土资源局网站上挂出房山地区两宗地块出让的消息，这是今年以来房山区首次挂牌出让土地。资料显示，其中拱辰街道FS00-LX11-0007地块为综合性商业金融服务业用地，共计10384平方米;长阳镇FS00-LX10-0042等地块为综合性商业金融服务业及公交场站设施用地，共计85709平方米。

21世纪经济报道记者发现，此次挂牌商办类土地，特别明确规定该地块不得设计成为类居住类产品。