将成市场风向标

在今天“土拍”之前推出1232亩土地，这被市场解读为“意图降温”。“国家对房地产市场的调控思路很清晰，要分城施策，房价上涨过快的一二线城市必须停下来。因此，济南相关部门也不希望土地市场过热。”许传明说。

经济导报记者注意到，今天上午济南将有约1449亩土地挂牌截止，而之前关于这些地块的竞争之势已经显现。

今天挂牌截止的1449亩土地包括15宗，采用捆绑出让的模式。其中，彩石片区5宗，底价30.98亿元;南北康片区7宗，底价约27.79亿元;文庄片区2宗，底价13.70亿元;高新区1宗，底价2.53亿元。

这些土地从10月19日便已开始挂牌。在挂牌之后，这15宗土地便已进入交易程序。在挂牌时间截止前，竞拍人可以不限时出价;但到今天上午挂牌截止后，将进入限时竞价阶段。所谓限时竞价，就是交易系统将启动5分钟倒计时，如在5分钟内的任一时点有新的报价，网上交易系统即从此时点起再顺延5分钟，并按此方式不断顺延下去。如果5分钟内没有新的报价，则以最后价格成交。

通常来说，土地竞拍主要出现在限时竞价阶段;在非限时竞价阶段，偶尔会有试探性的报价。

截至30日下午4时，这15宗土地均已经出现竞价势态。其中，彩石片区的5宗土地已经有4位竞拍人举牌，溢价1.2亿元;南北康片区的7宗土地有两位竞拍人举牌，溢价1000万元;文庄片区2宗土地已经有3位竞拍人举牌，溢价1000万元;高新区1宗土地竞争最为激烈，目前已经有8位竞拍人举牌。

对于今天的土地拍卖，业内普遍关注。

许传明分析说，大家之所以高度关注本次土地拍卖，是因为它将透露出调控政策效果和市场后期走势的信号。“在政府的调控政策之下，如果本次土地拍卖比较理性，那就说明之前的调控力度是合适的，取得了比较明显的效果。”许传明说，“但是，如果此次‘土拍’依然火热，甚至出现了非理性竞价，则不排除政府将加码楼市调控力度。”◆经济导报记者 王延锋