房地产集合信托回暖

信托整体规模稳步增长，房地产信托是一支不可忽视的力量。

今年2月份，一位信托公司副总经理曾对21世纪经济报道表示，介绍过来的房地产业务有增多趋势。“过去一些上市房企不太愿意拿抵押物进行信托融资，但现在条件明显比过去宽松，业务比以前好做一些。”

目前来看，房地产信托回暖趋势得到数据验证，且增幅较大。用益信托统计数据显示，二季度房地产集合信托成立规模达993.8亿元，而一季度为471.01亿元，环比、同比增长超一倍。

业内人士认为，随着房地产企业融资渠道日益收紧，包括发债等主要融资渠道受限较大，导致很多房地产企业融资需求回流信托。同时，虽然宏观经济有所回暖，实体企业经营绩效改善，但信托公司能够涉足的各类业务中，房地产具有风险把控程度高、收益率高的特点，这也吸引了很多信托公司加强了房地产信托的拓展力度。

目前来看，7月份依旧延续了上半年房地产信托的回暖趋势。7月10日，华夏幸福公告拟与国通信托、平安信托、英大信托签订增资协议，分别融资20亿元、30亿元、6亿元，总额度达56亿元，三项融资均采用股债结合模式。

“房地产信托这种发展势头在下半年可持续性会下降。”袁吉伟认为。一是房地产调控深化，房地产行业下行趋势将更加明显，风险性逐步上升;二是信托公司房地产信托集中度上升，后续对于相关业务的风险管控要求更高，可能逐步有意识地强化房地产信托准入要求;三是监管部门也会密切关注房地产信托走向，不排除对过于激进化发展的信托公司给予更严格的窗口指导。