上海房价走势：大房企拿地成本增四成 房价与房企继续分化

上海易居房地产研究院近期发布了《2015年12月典型房企报告（年终版）》。报告指出，2015年全年全国土地购置均价3341元/平方米，创历史新高；全国商品房成交均价6792元/平方米，创历史新高；商品房销售面积12.85亿平方米，接近2013年13.05亿平方米的历史峰值；待售面积增速远大于销售面积增速，去库存压力依旧较大。

大型房企拿地热情持续。同期易居监测的20大房企新增土地储备面积3323万平方米；平均楼板价5227元/平方米，土地成交金额4231.5亿元，楼板价、成交金额均大增近四成。2015年保利地产、万科、华润置地拿地总额位居前三。

全国土地购置均价也创历史新高。2015年全国房地产开发企业土地购置均价3341元/平方米，同比增长11.3%，增幅比1-11月份扩大0.6个百分点。

易居研究院研究员亢亚娟表示，随着楼市进一步分化，房企更加集中于大中城市拿地，楼板价较高，加之竞争激烈，进一步推高了地价，高地价将导致高房价，预计2016年大城市房价仍将上涨。

2015年以来，随着市场复苏，全国房价不断上行，尤其是一线城市经过近一年的震荡上行，商品房均价已进入历史新高。

易居研究院数据显示，2001年以来，商品房成交均价整体呈上涨趋势。在2005年之前房价增幅稳步上升，从2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。随后在2005-2006年的房地产调控影响下，上涨趋势得到遏制，但2007年又开始大幅上涨。在金融危机影响下，2008年成交均价曾一度微幅下跌。但2009年在救市政策拉动下，成交均价出现了23.2%的超高涨幅。2010年国家实施严厉调控政策以来，成交均价涨幅再次受到压制，增幅均低于年度平均值。2010-2013年，房价增速基本稳定，保持在7%左右。2014 年受行业调整及楼市库存压力较大影响，房价增速明显回落，仅略好于2008年。楼市回暖下，2015年房价涨幅回复到近年平均水平。

房价分化已经非常明显。近期，国家统计局公布2015年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示。统计期内新建商品住宅和二手住宅分别有21个、35个城市价格同比上涨，而2014年同期仅对应2个、3个城市，同时二手住宅涨价的城市要多于新建商品住宅。