据国家统计局数字显示，2019年前10个月的内地商品房销售面积在持续8个月同比增幅为负数之后开始翻红，房市出现小幅回暖，这是否预示着房市的春天即将再次到来？

与此同时，央行11月25日发布的金融稳定报告提出，国家将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房，同时会继续对住房租赁市场进行规范，促进形成“租售并举”的住房制度。这一报告发出的信号非常明确，国家不会放弃“房住不炒”的长期定位，房市的增幅依旧在政府的把控之下。

事实上，在国家的调控之下，房地产市场的整体增幅已开始呈现出了减速甚至下滑的趋势。根据易居房地产研究院近日发布的研究报告显示，从受监测的主要城市来看，2019年住宅供给量整体小于需求，随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求。持续的低迷，使得一部分企业开始逃离。房市的整改将使得行业集中度提升，也势必会导致优胜劣汰的洗牌阵痛。

在这场淘汰过程中，许多中小企业问题良多，主要在于：一、缺少规模经营和品牌效应，这就导致大众对品牌信誉度不高，市场份额无从打开；二、信息渠道闭塞，对信息资源的开发利用缺乏深度。信息资源是中介活动的基础，部分中小型企业市场信息网络系统的不健全造成市场信息更新滞缓，在很大程度上影响了服务质量的提高；三、经营模式落后，从业人员素质偏低。随着市场的发展，单一的业务种类越来越难以满足大众的需求，这就要求房地产中介人员除了业务能力的提升，还要时时更新房地产政策、法律等方面的知识，培养较强的分析能力。系统的专业的培训缺乏，导致从业人员普遍缺乏应有的职业道德和专业素质，内核驱动力量的不足，注定走不远。

不难想象，在国家坚持“房住不炒”的长期定位调控下，未来房市的洗牌还将继续，是去是留，成为众多中小企业需要思考的问题。

对于中小型企业来说，要在这场淘汰赛中存活，除了不断打磨自身，增强自身竞争力外，加强与大型企业的合作，加快规模与布局的增长，不失为一条相对好走的道路。为了实现合作共赢，美国百年产品中介品牌COLDWELL BANKER（科威国际不动产）为加盟者提供了完善独到的服务——线上线下房源共享、门店诊断与运营模式指导、经纪人技能提升课程、品牌信誉保障等，全方位助力加盟伙伴在实践中快速成长，携手度过房市寒冬。