近日，联合办公鼻祖wework上市遇阻，让外界普遍对联办行业的看法较为悲观。

资本市场不看好，公司财报亏损严重，如今连创始人亚当·诺依曼也被迫出局，曾被奉为神话的WeWork在上市前被拉下神坛，狼狈不堪。

就连一直对WeWork寄予厚望的软银也失去了耐心。

2018年底软银还计划以150亿到200亿美元的价格收购WeWork大部分股权，而实际上，到2019年1月份，软银仅向WeWork追加了20亿美元投资。

这一些列事件不仅让WeWork上市时间一再延期，而且让整个资本市场对联合办公行业的信心大打折扣。

然而，就在WeWork限于两难境地之时，中国联办市场仍在蓬勃发展。

经过四年多的发展，中国联办行业已经不再追求盲目烧钱，而更加看重盈利能力和价值创造。

对此，星库空间早有准备，其CEO白羽表示，预计2019年底能够实现公司层面整体盈亏平衡。

纳什空间创始人张剑也曾表示，“空间、智能、服务、社区”是构成这个行业的四个部分。也就是说，联合办公行业比拼的不只是写字楼这样的房地产资源，更是专业的、一站式的、帮助企业成长的办公解决方案。

梦想加创始人王晓鲁也认为，模式的健康和场地的坪效，是联合办公企业能否长期持续发展的重要指标。“梦想加比较看重精细化运营，对成本控制和运营的标准要求都更严苛一些”。

其中，尤其值得一提的是已被外媒看作是WeWork在中国最大竞争对手的国内联合办公领军企业——优客工场。

从2017年开始，优客工场就意识到要回归初心、理性发展，并发力探索轻资产模式。

经过近两年的实践，其业务已经从运营管理输出拓展向了定制办公、运营托管等更广的维度。

据其最新披露的数据，目前优客工场轻资产业务已签约全国30余城近50个项目，合作方遍及中粮、招商蛇口、首创、忠旺、微信发票、头条等各类型企业，90%以上项目业已实现盈利。

序号项目名称城市地址面积性质运营时间

1松山湖·优客工场东莞东莞市松山湖国家高新区南山路一号中集智谷9号楼3层1824平运营管理输出(Ubrand)待定

2深圳unic·优客工场深圳广东省深圳市南山区桃源街道学苑大道1155号安姆特大厦二楼2233平运营托管(UPartner)2019年7月16日

3深华商业大厦(未开业，未命名)深圳广东省深圳罗湖区嘉宾路2018号裙楼4楼3792平运营托管(UPartner)待定

4重庆天和国际·优客工场重庆重庆市江北区观音桥步行街10号天和国际中心5700平 运营管理输出(Ubrand)待定

5午寅产业·优客工场东莞东莞市东城区御景大厦二楼2031403平 运营管理输出(Ubrand)预计2019年11月

6厦门新华保险大厦·尧炀·优客工场厦门厦门市思明区会展北路5号新华保险大厦4-5层 4006平运营管理输出(Ubrand)预计2019年10月底

7广州珠江国际创业中心·优客工场广州

广州市增城区新塘镇创想路8号2栋5-6层

4280平运营管理输出(Ubrand)

8南京星智汇·优客工场南京南京市江北新区星火路19号星智汇商务花园14-2幢10层1200平 U定制(Udesign)预计2019年10月中旬

9长沙万博汇云谷·优客工场长沙长沙市雨花区韶山中路495号万博汇名邸三期14F，30F-35F14312平 运营管理输出(Ubrand)2019年8月30日

10北京阳光100·优客工场(D座一层)北京北京市朝阳区光华路2号阳光壹佰D座一层1281平直营(Uspace)预计2019年11月7日

11嘉兴·优客工场嘉兴嘉兴市秀洲区秀洲大道136号未来科技广场I座第5层3289.9平直营(Uspace)预计2020年4月1日

*注：优客工场新增轻资产项目

在过去四年的发展中，优客工场通过孵化、并购、投资等方式共参股公司超过50余家，初步形成了全方位的服务体系。

其中总投资6600万元，投资回报浮盈超过7000万，单一项目回报浮盈超过8倍。按照一级市场的所投项目估值水平计算，总投资回报率超200%。

这些由联合办公空间发散出去的发展可能性，早已跳出空间范畴，成为更加完整和正向发展的产业链条。

优客工场也已经被爆出可能于明年到美国寻求上市，这被看作是中国联合办公行业发展的机遇。

近日，英国金融时报特意发布专栏文章指出，优客工场更加经济实惠且时尚。若明年如期赴美上市，相较于WeWork，优客工场应该会获得一个更好地市场估值。