3月1日，国内领先的长租公寓运营商蛋壳公寓宣布完成5亿美元C轮融资，此轮融资由老虎环球基金(Tiger Global)、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投，同时，CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后，蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

据记者了解，蛋壳公寓本轮融资将重点用于“两个升级，一个促进”上，分别为技术升级、用户体验升级和配合政府促进租房市场更加健康和完善。

技术“升级”，构建住房租赁的互联网生态

据数据显示，目前我国租赁人口约为1.9亿，房屋租赁市场规模是1.1万亿。伴随城市化继续推进，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9 万亿，到2030 年国内租赁人口将达2.7亿，市场规模将会超过4.6万亿。伴随租赁市场规模的持续增长和租客的增多，对房源上的个性化要求也越来越多，如地理位置、交通情况、商圈配套、租金范围、房型、合租或整租，加之城市供出租的房源又呈现出分散性特点，此情况下，将房源与租客进行更快、更优的匹配显得尤为重要。

蛋壳公寓本轮融资的一部分将用于“加大投入、更新迭代基于人工智能的租房大数据系统，实现住房租赁交易的互联网化和去中介化，提升交易效率”。

截至目前，蛋壳公寓管理的房屋接近45万间，积累的大量数据和人工智能技术结合，实现数据的信息化和智能化。通过蛋壳公寓的智能技术创新，将租客的找房门槛降低，在线上即可实时了解线下房屋的实际情况，解决信息不对称的问题，并能依据租客的租房条件快速筛选出适合的房源，促进找房效率和出租效率的提升，构建住房租赁的互联网生态。

精细化运营，“升级”用户体验

蛋壳公寓创始人兼CEO高靖表示，“行业竞争已从早期野蛮增长向精细化运营方向转变。2019年，蛋壳公寓还将不断发展，通过规模效应实现降低成本，提高效率，提升租住体验，服务好房东和租客。”因此，蛋壳公寓的本轮融资还将用于“继续完善内部系统的网络协同，提高运营效率，降低成本;改造供应链系统，完善装修装配质量保障体系，提高房屋产品质量，同时制定精细化的服务标准，提升用户体验。”

在传统租赁模式中，经常会出现房屋租赁流程标准不统一，交易无保障、房屋质量参差不齐、无房屋维护和保洁、没有后续租赁服务等问题。蛋壳公寓的规模化经营会带来房屋租赁供应链整体的规范化管理。在找房阶段，蛋壳公寓去中介化，建立房屋和租客的直接联系，增强信息的真实性和透明性;入住阶段，高品质的房屋产品让租客能够“拎包入住”;入住后，蛋壳公寓还会提供保洁、维修等后续服务。

本轮融资后，蛋壳公寓的精细化运营会将标准升级，为租客提供更好的产品和服务，持续提升用户体验。

响应政府号召，“促进”住房租赁行业健康有序发展

目前，我国房地产市场现状是“重售轻租”现象明显，租赁市场表现薄弱。租赁市场中主要表现出房屋质量差、市场分散，秩序混乱、出租者和租房者的法律关系保护性差、租赁市场发展的体系尚不健全等问题，并且，租赁住房缺口大，可供租赁的房源严重缺乏。

为促进房地产市场健康发展，国家出台了一系列政策支持住房租赁市场发展，多个部门发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》等，均提出要建立购租并举的住房制度，完善公共租赁住房，支持租赁住房建设等目标。

本轮融资中，蛋壳公寓将一部分融资用于“积极配合政府，稳定市场房租，真正让利于消费者;响应政府号召，探索发展集中式公寓尤其是蓝领公寓。”蛋壳公寓将通过自身租赁平台参与建设租赁市场的规模化发展，规范租赁市场，提供高质量的租赁房屋，搭建行业信用体系，促进租赁市场主体健全发育。

中国租赁市场发展空间较大，但互联网渗透率较低，蛋壳公寓通过大数据技术应用和不断完善的租赁服务，打造了中国领先的房屋租赁服务平台。通过本轮融资，蛋壳公寓未来仍将继续建设和完善多元化的供应主体、规范管理和服务、构建租赁关系稳定的住房租赁市场体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。