北京未接“换证”通知市民关注市场波动本报分析数据消息发布未影响房价记者走访—— 不动产新政中介“没搭理”
本周日，《不动产登记暂行条例》将正式进入实操阶段。《法制晚报》记者昨日走访发现，这几天虽有市民到中介门店询问新政带来的房价变化，但中介经纪人并不太关注，精力都放在了节后租房业务上。
记者梳理统计了历年来有关不动产登记政策消息节点，北京、上海、广州三地的房价，发现政策消息的放出并未对房价涨跌产生实质影响。业内表示，去年10月起北京二手存量房确实有所增加，但主要是受央行松绑二套房贷所致，与不动产登记并无关联。
走访 中介头回不拿新政“说事儿”
关心楼市的市民会发现，但凡有和房地产沾边的政策出台，中介经纪人都会紧抓机会，拿政策和房价联系起来“说事儿”。
“感觉中介的消息比新闻还快。”去年11月到中介门店咨询过房价的刘先生打趣道，“你看，春节前央行宣布降准，身边好多想买房的朋友就说，他们第一时间就收到了中介发来的短信、微信，内容无外乎央行降准房价要涨，让客户赶快下手。”
购房资金马上到位，刘先生准备下个月买房。不过，眼看不动产登记新政要实施了，到现在中介也没找过他，反倒是他主动给中介打电话询问，得知房价不会因此有明显变化后才放心。
昨天下午，记者走访了传媒大学、双井等附近多家中介门店发现，由于节后刚上班不久，店里人并不多。客户大都是来租房的。
经纪人介绍，购房人到店咨询的并不多，大家也是问不动产登记会不会对房价形成影响。而经纪人的回答也很统一：“没有任何影响。”说完这些，经纪人就带着租房的客户挑选房源去了。
数据政策实施进程中房价未受其影响
《不动产登记暂行条例》3月1日起实施，记者查阅资料发现，2010年住建部推进“个人住房信息联网”工作时，就提出制定“不动产登记”政策，直至近日不动产登记工作第三次部际联席会议在京召开，5年多时间内，有10次相关决议、报告等消息发布。
记者梳理了自2010年6月以来，“北上广”三个城市的房价走势，发现这55个月中，三城房价环比增长月份数均超环比下降月份数。
值得注意的是，2013年全年，三城的月平均房价环比均呈增长状态。
数据分析显示，2010年至2014年三城的月平均房价相对稳定，并未明显受到不动产登记进程的影响。
分析不动产登记意在房地产税征收
业内人士表示，不动产登记条例的实施主要是为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
事实上，2012年“不动产登记”消息放出后，确有二手房抛售，但在当年都已消化干净，“不动产登记毕竟不对外公开，所以对多房的普通老百姓来说，并无影响。”上述人士称，坊间传言的“受该政策影响，二手房市场出现大量抛售”的情况并不属实。
中原地产首席分析师张大伟认为，短期来看，期待不动产登记能够达到会让房价大幅回落的目的并不现实，因为不动产登记制度建设更多是为了将来财税制度的变革做的准备。长期看，未来房产持有环节将增加税费，这将会影响或者导致房地产投资热情的降低。
伟业我爱我家研究院分析师孔丹表示，对于即将开始颁发的不动产登记证，相比房产证，该证内容更细致，内有多项防伪标记，对交易市场将起到一定规范作用。
据他们掌握的数据，目前急于卖房的人群分为两类，一类是急需用钱的，另外一类是转战其它投资方式的，和不动产登记并无关联。孔丹说，从去年10月份开始，北京二手存量房开始增多，交易量也有明显上涨，其中置换型占比首次超过首次置业占比，达6—7成。究其原因，主要是受央行松绑二套房贷影响。
相关北京尚未通知启用不动产证
根据国土部通知，从3月1日起启用新的不动产登记簿和不动产权证书。第一批启用新证的城市有15个，包括成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市。而目前北京区域还没有通知3月1日后启用新证。具体何时开始，仍然要等待落实细则和通知。
另据北京市房地产协会官方微信号“京房字”发布的消息显示，北京今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合，各类登记大厅和窗口将逐步统一，北京也会按照国家的要求，不强制要求换证。实施统一登记后，新房会实行新证，而已有的老房，市民可以自愿换领新证或仍使用老证。
文/记者宋立伟谢家乐
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