全国首批"取限"城市成交表现不一 "后限购时代"大幕开启
2014-08-03 18:05:35   中国涪陵网   评论：0

　　自6月27日呼和浩特首先宣布正式取消限购以来，全国的“取限”大幕也已大幕拉开，济南、成都、武汉、苏州、无锡、杭州等城市紧随其后，跟进调整楼市政策。

　　据统计，目前国内已经有近30个城市调整限购政策，在“分类调控”的指导下，有的城市全面放开限购，有的城市则选择取消部分房源限购，不同的取限方式却透露出同样的信号——激活市场，然而，在“后限购时代”下各城市的市场反应却表现不一。

　　济南、武汉“限购”松绑后市场渐趋平淡 受政策影响有限

　　7月10日，济南作为全国首个省会级城市正式宣告限购解除，而其后市的表现也成为各大城市参考的重要依据。

　　据新华网跟踪报道，限购解除后首周，济南商品房成交1998套，面积为18.96万平米，成交量依旧低迷，而其中网签信息滞后成为影响市场的重要因素，直到第二周，济南商品房成交才发生“井喷”，以成交3858套，35.77万平方米，实现“逆袭”，环比猛增91.4%，让限购松绑这一剂“强心剂”效果显露。但经过了其中的“暴涨”之后，济南的市场也开始渐渐回落，趋于平淡。

　　与济南类似的还有武汉，作为紧随限购松绑的大城市，武汉的“后限购时代”也遭遇着“影响力有限”的尴尬。在松绑后首周，武汉住宅成交量2969套房源，增加538套，环比增加22.13%，成交面积也增加了54549平米，环比增加22.53%。但在松绑后的半个月后，记者走访发现部分区域楼盘受政策松绑影响较大，部分区域市场反应则较为平淡，各个区域影响不均，反响不一。

　　就此，武汉有业内就表示，放松限购政策短期效果明显，但实际效果有限，现在房地产市场问题的关键不在于限购而在于限贷。

　　成都、杭州松绑市场信心大涨 供销走俏迎来“春天”

　　作为只做不说的典型，成都在供应和销量上都表现抢眼，据相关数据统计，取限首周主城区供应2132套，共17.8万平米，环比增加538%。住宅成交量较上周翻倍，成交2106套房源，合计24.6万平米，环比增加100%。而后，在周末两天甚至迎来了10个项目的推盘，放量超过2000套，其中某楼盘首推房源1小时便售罄，出现客户倒逼加推的情形。

　　据成都业内人士分析认为，供应逆势猛涨，主要在于入市项目大幅增长，首先在于个别开发商多项目集中入市，是开发商信心反弹的表现;其次，近期楼市“限购”松绑城市逐步增多，让开发商对后市的信心有所提振。

　　无独有偶，7月29日杭州正式松绑，首日杭州各大豪宅便竞相出货，顶级豪宅房源更占据着销售排行榜前三，共计16套，总面积为5003.59平米，签约均价在46407元/平米—72218元/平米，“憋了几年，土豪们终于出手了。”某业内人士如此评价。

　　苏州松绑首周园区住宅成交涨240% 无锡后市仍待时间检验

　　21号，苏州正式对90平及其以上的房源实施限购松绑，据新华网数据监测，苏州松绑首周末就有9盘推新，并有1012套房源入市。从7月21日至7月27日，苏州商品房共计成交1667套，成交面积186800平方米，其中，吴中仍然以441套的销售量稳居市区成交量排行榜首位，而园区这匹“黑马”则成功杀出重围，以385套的签约量夺得亚军，较前一周增加了272套，增幅高达240.71%。

　　与此同时，苏州房价也表现出了小幅的变化，受限购松绑独到的刺激，当天房价略微上扬，而在推进“去化”的压力下，开发商们也随后对价格进行了调整，房价呈现小幅下滑。由此，可以看到限购政策的松绑对楼市信心具有极大的提振作用，市场回暖迹象也在显现。

　　7月25日，无锡也在跟随苏州的脚步，正式公布限购松绑政策。据统计，限购松绑后首个周末成交量达25846.43平米，共269套，环比上涨了14%，是7月四个周末成交量最好的一次。但究其市场的反映，不少开发商也表示，虽松绑后来访量有所增加，但真正出手的人却并不多，观望情绪依然比较浓重，而对于接下来市场将呈现何种状态，也仍处于待检验中。(新华房产无锡站、济南站、武汉站、成都站、杭州站、苏州站联合报道)