郑州龙湖9月商业用地拍卖遇冷 最贵888.09万/亩
2014-10-09 15:28:22   中国涪陵网   评论：0

　　郑州龙湖区域6块商业用地拍卖遇冷，全部以起始价成交最贵的一块不过888.09万/亩，仅为8月龙湖“地王”一半

　　昨天，郑州龙湖区域再拍卖出6块地。不过，在这个“地王”窝里，本次拍出的地块全部以起始价成交，最贵的一块地不过888.09万/亩。此消息一出，引起河南房地产界轩然大波。业内人士测算，此次卖出的最贵一块地，仅为郑州8月龙湖“地王”的一半，房价合1.8万/平方米。

　　在河南商业经济学会副会长宋向清看来，这一事件并不出人意料。郑东新区商业用地占的比例大，而住宅用地稀缺，造成东区每推出一块住宅地便遭疯抢，而商业用地一挂出便受冷遇。业内人士呼吁，政府部门限制郑东新区商业用地规模。

　　【新闻】郑州龙湖区域6块商业用地全部以起始价成交

　　9月29日下午2时55分，离国庆节放假不到2天。郑州市国土资源局二楼土地交易大厅，稀稀拉拉站着一些人。如果仅仅看这冷清的场面，你绝对不会想到，这竟然是郑州最炙手可热的区域龙湖的卖地现场。

　　下午3时，龙湖区域6块地的挂牌时间截止。没有竞买人表示愿意继续竞价。郑州龙湖6块地，全部以起始价成交。

　　大河报记者梳理发现，这6块地全部位于龙湖区域如意西路和如意东路附近，总共213.97亩，总价合14.9亿元。最贵的一块地，是标号为“郑政东出【2014】10号”的土地。这块地位于丰盈路南、如意西路东，总面积18.14亩，起始价1.61亿元，合888.09万/亩。而8月20日出现的郑州龙湖区域“地王”价格是每亩1704万元。前者均价不过后者一半。

　　竞合地产董事长王东算了一笔账，这块地楼面价是3806元/平方米，再加上建房成本，6000元到8000元每平方米，以及各种税费、营销费用等，均价不过1.8万元/平方米。

　　昨天记者从郑州市国土资源局获悉，这6块地分别被5家企业收入囊中：河南省农业综合开发公司、河南民航发展投资公司、中交(郑州)投资发展公司、河南平联实业公司及人保投资控股有限公司。

　　【分析】频出地王的龙湖为何这次遭遇“无人竞价”?

　　“这一切听起来像是天方夜谭。因为今年郑州出了4个‘地王’，3个在龙湖区域。为啥这次龙湖一下子推出来6块地却没人竞争呢?”市民李先生昨天受访时说。

　　在河南商业经济学会副会长宋向清看来，这一事件并不出人意料。他说，此次龙湖卖出的6块地产权全部是40年，是标准的商务金融用地，今后要建写字楼。而郑州8月20日出的“地王”，以及龙湖卖出的均价为1500万/亩的“天价地”，是标准的住宅用地，今后要建高档住宅。

　　宋向清说，郑东新区商业用地占的比例大，而住宅用地稀缺，造成东区每推出一块住宅地便遭疯抢，而商业用地一挂出便备受冷遇。

　　赵进京，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长。他曾在多个场合呼吁，政府部门限制郑东新区商业用地规模。“郑东新区的商铺和写字楼已经开始出现过剩，但是住宅却非常紧俏。从根本上讲，这是东区超额供应商业用地却限制供应住宅用地的结果。”赵进京说，现在东区已经出现写字楼和住宅价格“倒挂”，即高品质的写字楼价格，低于住宅的价格。这个现象应当引起政府重视。

　　郑州此次卖出6块地一览表

　　6块地所处位置多在地图中的黑色圆圈中

　　标号 总面积 起始价 均价 楼面价 位置

　　郑政东出【2014】10号18.14亩1.61亿元888.09万/亩3806元/平方米丰盈路南、如意西路东

　　郑政东出【2014】11号73.97亩4.94亿元667.62万/亩2177元/平方米龙吟南街南、副CBD环路东

　　郑政东出【2014】12号69.69亩4.65亿元667.59万/亩2177元/平方米如意东路北、副CBD内环路东

　　郑政东出【2014】13号24.6亩1.48亿元600.8万/亩 2575元/平方米丰殷路北、如意西路东

　　郑政东出【2014】14号15亩 1.13亿元750.47万/亩1608元/平方米副CBD地块C3-21

　　(即龙湖湖心岛位置)

　　郑政东出【2014】9号 12.57亩1.1亿元 872.71万/亩3740元/平方米如意东路西、鑫睿路南

　　注：“楼面价”，指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积。它是房价中的土地成本。

　　【链接】5家拿地企业均有国企背景

　　这5家拿地企业有啥背景?倾听大河君给您娓娓道来。

　　河南省农业综合开发公司

　　于1992年1月成立，系河南省人民政府授权经营的不具有金融职能的省属国有独资政策性投资机构，主要致力于农业产业化龙头企业股权投资和经营业务。

　　河南民航发展投资有限公司

　　经河南省委、省政府批准，于2011年8月29日注册成立的省管国有企业，注册资本金60亿元。主要承担着加快河南民航产业发展、参与国内外航空公司重组合作、引领带动郑州航空港经济综合实验区建设发展的责任使命。

　　中交(郑州)投资发展有限公司

　　昨天拿下两块面积最大的土地。该公司是由中国交通建设集团有限公司所属的中国房地产开发集团公司和河南东龙控股有限公司共同发起组建。

　　人保投资控股有限公司

　　经财政部、中国保险监督管理委员会批准，2007年8月由中国人民保险集团公司全资设立的投资公司，是中国人保集团的非保险金融资产经营管理平台。人保投资控股有限公司所拿地块，将建人保大厦。

　　河南平联实业有限公司

　　今年3月才成立，也有国资背景，其两大股东分别为中国平煤神马集团房地产开发有限公司和河南侨联实业有限公司，注册资本金1亿元。该公司主要经营范围颇广，有建筑材料、办公用品、机械设备、机电设备、电子产品;企业形象策划，企业管理咨询;代理房地产营销策划、买卖、租赁、抵押、房地产过户及房地产有关手续，提供房地产信息咨询。