亚洲买家抢购美国高档公寓 投资额将创最高纪录
2014-10-25 10:45:45   中国涪陵网   评论：0

摘要：在大举购买纽约和洛杉矶的高档共有公寓和商业地产后，亚洲投资者如今开始把目光投向美国的公寓楼。2014年亚洲国家投资者对美国公寓楼的投资创下历史纪录，截至八月底，亚洲投资者已买进价值5亿2200万美元的公寓楼。

2014年亚洲国家投资者对美国公寓楼的投资创下历史纪录

根据房地产公司世邦魏理仕(CBRE)发布的报告，亚洲投资者对美国多单元房屋的投资今年将创最高纪录。今年前八个月，亚洲投资者已买进价值5亿2200万美元的多家庭房屋，接近2013年5亿3700万美元的总规模，超过了2012年3亿5600万美元的总规模。

世邦魏理仕全球资本市场执行董事朱弗里达(Marc Giuffrida)表示，亚洲投资者了解住宅，特别是在人口密集的市中心地区的住宅。

在美国多家庭房屋的海外投资者中，亚洲买家的占比从8%升到了18%。加拿大买家的占比依然最高。亚洲买家对该资产类别的投资表明，他们正从办公楼和酒店转投更普通但往往利润更高的房地产领域。

亚洲投资者在购买哪些地区的房地产呢？旧金山排名居首，该市自2013年1月以来吸引了3亿2600万美元房地产投资；洛杉矶排名第二，吸引到2亿5200万美元投资，随后为纽约，吸引到的投资额为1亿7500万美元。

朱弗里达表示，虽然亚洲投资者加大了对公寓楼的投资，但和多个建筑组合相比，他们依然更喜欢购买独立的房地产。他说，亚洲买家的交易额通常在1000万美元至7000万美元。
他说，销售额还不是很大，但增长趋势将加快，投向这个市场的私人资金正在增加，未来还会更多。

比如，位于华埠和波士顿市中心(Downtown Crossing)的新建设“千禧豪景阁”(Millennium Tower)预计2016年完工，但豪宅销售处本周开放。千禧大厦60楼的顶层公寓开价3750万，创下波士顿有始以来房价新高。

顶楼豪宅，仅只一户，占地1万3000平方呎。600呎高的视野可以眺望查尔斯河、和波士顿海港美景。2500平方呎的阳台相当波城郊区一栋独栋屋的大小。销售人员说，顶楼豪宅将以半完工的形式出售，因为超富买主可根据自己的需求和喜好做室内设计和安排。

千禧大厦共斥资6亿8000万元兴建。建有442户豪华公寓。最便宜的759平方呎一卧室单位，售价85万元。两卧室单位起价150万元。有17户阁楼(penthouse)单位，起价是3300平方呎的760万元。

销售处人员说，该楼已售出150个单位，其中包括三户阁楼公寓。3750万元的顶楼豪宅尚未有买主。他们说，“千禧”将吸引许多海外富豪的眼光。