加拿大楼市泡沫明显 温哥华地产税排名低
2014-10-21 18:46:45   中国涪陵网   评论：0

楼市泡沫明显??大幅矫正即将来临

埃德蒙顿市的一位投资专家希利亚德?麦克白（Hilliard?MacBeth）近日对加国地产市场发出严重警告，他认为房地产市场的大幅“矫正”即将来临。

加拿大楼市泡沫明显，大幅矫正即将来临

希利亚德?麦克白是财富管理公司理查德森GMP（Richardson?GMP）的一位专家，他近日在接受加拿大广播公司CBC的采访时表示，加拿大的房地产市场已经出现了资产泡沫的所有最经典的特征：价格快速上涨、那些觉得自己错过了买入机会的人大感后悔、媒体的大量报道，以及人们对房地产的痴迷。

麦克白认为，与其他国家比较，如美国、葡萄牙、爱尔兰，加拿大现在已经是世界上房地产最贵的国家之一。

对于经济衰退的幅度，麦克白认为这次可能比90年代初的经济衰退还要糟糕一些，这要取决于房地产市场的矫正持续多长时间。美国的房地产矫正已经持续了差不多9年，现在还没有完全过去。

如果房地产市场确实下跌，加拿大的政治家和政策制定者们希望会出现“软着陆”，即价格会逐渐下降，但麦克白不认为加拿大会这么幸运。他认为加拿大极有可能出现硬着陆，也就是房价可能大掉40%到50%，从而将引发经济衰退。

让麦克白感到担心的是，加拿大人普遍把自己的住房看作是投机性投资。

他说，应该把房子看作为一种生活方式的选择，人们应该把住房作为自己居住的地方，把购房作为不用再缴纳房租的途径，不能指望住房是任何投资的一个组成部分。

加拿大的房地产市场自1990年代中旬以来就不断膨胀，近些年来的膨胀则更快更大。

希利亚德?麦克白并不是唯一一位预测加拿大房市崩溃的人，国际的一些知名机构、专家早已纷纷警告加拿大的房价被高估了许多，到目前为止，加拿大房地产市场的情况尚没有兑现这些预警。

加国10城地税排名??温哥华房价高地税低

温哥华房价一直居高不下，但按房价比较地税是加国大城市中比较低的。

根据加拿大房地产协会（REALpac）近日公布的数字显示，在全国十大城市中，温哥华缴纳地税平均为0.368%（即房价每估值100元征收0.368元），属全国最低，最高的城市是萨省沙斯卡通(Saskatoon)。

协会是根据鉴价局对房子估值后业主平均所缴付的地税来统计的，与市府征收的地税税率并不相同。目前温哥华平均房价为63万1000元，平均地税2322元，即0.368%。

按这种方法计算，在十大城市里，温哥华平均最低，然后依次是满地可、卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、哈里法克斯、多伦多、渥太华、雷吉纳、沙斯卡通。