多伦多卡加利温哥华 需求殷切楼价仍畅旺
2014-10-21 12:58:13   中国涪陵网   评论:0

全国楼价的升幅在今年第三季开始放缓,但卡加利、多伦多和温哥华则依然畅旺,鼎足而立抛离大市。

多伦多卡加利温哥华 需求殷切楼价仍畅旺

全国楼价的升幅在今年第三季开始放缓,但卡加利、多伦多和温哥华则依然畅旺,鼎足而立抛离大市

皇家地产(Royal?LePage)的季度调查显示,全国各地的住宅平均价格与去年同期比较上升4.4%至6.1%,大部分主要城市的物业市场仍然继续攀升,但较2008年经济衰退以来的步伐缓慢。

卡加利市依然是全国升幅最高的城市,第三季共管柏文(Condo)的升幅为12%,平均价格几达300,000元;独立平房也上升近11%,平均售价515,844元;两层独立屋则升9.2%,至499,811元。

多伦多共管柏文的交投在8月份令人刮目相看,带动了8%的升幅,楼价涨至383,039元;独立平房升7.2%,平均为618,088元;两层独立屋则升7.6%,至733,317元。

温哥华的升幅虽小,房屋价格维持全国龙头的地位。独立平房升6.1%,平均售价113.5万元;两层独立屋升5.6%,达120万元;只有共管柏文微跌0.2%,至502,869元。

皇家地产高级副总裁罗曼尼斯表示,多伦多地区今年7、8月异常畅旺。虽然有额外供应,但不足以应付需求,出现买家竞价的情况;其中一个原因是冬季的冰暴窒碍后反弹。

满地可银行高级经济师加蒂埃利(Sal?Guatieri)则认为,除了3大城市之外,全国房地产进入冷静期,利斋拿市住宅平均售价回落2.4%;维多利亚市自2010年以来,下跌了9%。

“回音潮世代”开始买屋

他说即使明年有可能轻微调整利率,仍不会对多市、温哥华和卡加利的房屋市场有影响;也许要到2016年,多市和温哥华房地产才有变化。

满地可银行指出,带动多伦多、温哥华和卡加利的住宅物业上涨,或多或少受几个主要因素影响。这3个城市过去10年的人口增长达23%,较全国平均的11%超出一倍,造成巨大的需求。

婴儿潮世代令房地产市场在1980年代急升,他们的子女被称为“回音潮世代”也开始首次买屋。温哥华和多伦多的物业市场也外资涌入推高,尤其是共管柏文与豪宅。

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