新加坡第三季私宅交易量下滑超三成
2014-10-15 06:05:13   中国涪陵网   评论：0

新加坡近来新推出私宅项目不多，造成本地私宅交易量在第三季明显下滑，比上一季估计减少三成以上。

新加坡第三季私宅交易量下滑超三成

此外，新加坡私宅交易价也持续下跌，非有地住宅的平均转售价下跌1.5％至2.5％。但比较第二季2％至3％的跌幅，第三季私宅转售价滑落的速度已放缓下来。

戴德梁行（DTZ）在昨天发布的私宅市场报告中指出，今年第三季的私宅交易量预计为2800至2900个单位，与第二季约4000个交易单位相比，下跌了三成以上。

在第三季的交易私宅单位中，约有一半或1500个为新单位。这比发展商在第二季所卖出的2665个新单位，减少了44％，显示当前新私宅市场的疲弱情况。

报告指出，这主要是因为第三季推出的新私宅项目不多，特别是8月份碰上农历七月中元节，发展商都纷纷避开这传统上的市场淡季时期，不愿推出新项目。

到了9月份，发展商才重新点燃“战火”，推出新项目。

在第三季中，一些销量不错的新私宅项目包括了位于美芝路的重新开发综合发展项目City Gate，共卖出七成的供售单位。位于中峇鲁的Highline Residences和马林百列区内的Seventy Saint Patrick’s，则各别售出超过120个单位。

就价格方面，根据戴德梁行所追踪的一揽子私宅项目，第三季非有地住宅的转售价季比下跌1.5％至2.5％，跟第二季2％至3％的跌幅相比，其下滑速度已放慢。其中非黄金地段的租赁地契（leasehold）住宅跌幅，从第二季的2.8%，减少至约2％。

私宅租金跌幅也缩小

同样的，第三季私宅租金虽然下跌，但跌幅也有所减少，黄金地段和市区外的私宅租金从第二季的3.0%和2.0%跌幅，在第三季缩减至0.6%和1.7%跌幅。

戴德梁行研究部区域（东南亚）主管李丽琴在谈到私宅市区趋势时提醒，私宅房价和租价虽已下调近10％，但房价恐仍未见底，交易量预料也将保持在相对低的水平。

李丽琴还表示，目前市场上仍有许多已推出但未完全售出的单位，加上接下来陆续有新项目推出，为买家提供更多选择，所以下来几个月仍旧是“买家的市场”。