悉尼公寓周租2年来首降 出租投资回报渐失色
2014-10-14 12:42:14   中国涪陵网   评论：0

位于悉尼中立湾（Neutral Bay）一套一室公寓拥有绝美的海港景致和城市街景，还带有一个停车位。这套公寓的居住者还可到精心护理的公共花园里畅泳。

10月9日，这套位于库拉巴路（Kurraba Road）143号公寓的招租价格为每周500元。到了10日早上，招租价格降至480元。长久以来，人们都觉得悉尼租赁市场非常紧张，尤其市中心10公里以内的地区。

但地产经纪表示，这种状况开始转变。McGrath中介公司房产管理部门总经理卡利诺（Maria Carlino）手头上有3500个悉尼房产等待出租，她发现了今年的状况与以往差别很大。“库吉地区（Coogee）受影响最大，我们需要调整租价。除了巴拉玛打（Parramatta）以外，内西区的租价也受影响。”

究竟是房租下降了，还是贪婪的悉尼房产投资者要价过高，反而弄巧成拙？

悉尼中立湾库拉巴路143号公寓

Domain集团周四公布的数据显示，悉尼公寓周租均价出现2年以来的首次跌幅，从500元降低至450元。对于租客来说，这无疑是个好消息。但对于人数渐多的悉尼房东而言，这可不值得高兴。

当今悉尼人非常流行购买投资性房产。8月数据显示，80%新增房贷流向投资者。然而，Domain集团首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）认为，这种状况将很快出现改变。总体租赁回报率逐渐下滑至4%水平，缺少去年租金回报率大增的诱惑，投资者兴趣开始消退。但威尔森不认为投资性房产会被减价抛售。

新州房地产研究所（Real Estate Institute）主席冈宁（Malcolm Gunning）表示：“空置率早已开始增加。在过去12个月中，悉尼都市地区公寓空置率增加约0.7%。目前，众多新公寓楼已确定在悉尼兴建，悉尼全面进入住房建造潮。”

冈宁也指出，最难出租的是上世纪70、80年代建造的公寓，这些公寓集中在兰域（Randwick）和库吉（Coogee）。租客比较喜欢悉尼南区、亚历山大（Alexandria）和厄斯金内威尔（Erskineville）租金差不多的新式公寓，看中它们更安全、设施更完善。