美国9月房价租金齐上涨 公寓跑赢独立屋
2014-10-11 12:45:33   中国涪陵网   评论：0

摘要：来自房地产网站Trulia的最新数据显示，今年9月美国的房价和租金均上涨，公寓房的房价和租金涨幅均超过独立屋。与去年同期相比，今年9月全美公寓要价上涨7.3%，独立屋要价上涨6.0%，公寓租金上涨6.9%，独立屋租金上涨5.2%。尽管公寓建设正在加快，但其居住成本的上涨仍高于独立屋，无论对于租房者还是购房者。

美国9月房价和租金均上涨，买房租房需要考虑这些新趋势

9月房价环比上涨0.8%

在全美范围内，9月房屋要价环比上涨0.8%，同比上涨6.4%，低于去年的10.4%。在100个最大的都市区中，92个房屋要价同比都在上涨。

南部地区上涨明显

房屋要价同比上涨幅度最大的10个都市半数都位于南部，包括迈阿密、棕榈湾-墨尔本-泰特斯维尔、西棕榈滩、伯明翰和亚特兰大。其中托莱多、伯明翰、迈阿密和一些其他都市价格与去年相比同比涨幅增加，而加州的文图拉县、奥克兰以及底特律、亚特兰大的房价同比涨幅与上一年20%的增幅相比则明显放缓。

公寓房价涨幅超过独立屋

在全国范围内，公寓要价同比上涨7.3%，高于独立屋的6.0%。迈阿密、丹佛和西棕榈滩公寓要价同比涨幅超过15%，20个最大的公寓市场中18个的涨幅超过独立屋。

事实上，公寓价格上涨快的地区往往独立屋的价格上涨也不会慢，特别是就业增长较强和过去十年中房地产泡沫最为严重的地区更为明显。

9月公寓、独立屋房价同比涨幅

?迈阿密，佛罗里达州，公寓17.0％、独立屋11.7％?丹佛市，科罗拉多州，公寓15.5％、独立屋8.2％?西棕榈滩，佛罗里达州，公寓15.2％、独立屋9.5％?旧金山，加州，公寓12.7％、独立屋9.0％?芝加哥，伊利诺伊州，公寓10.9％、独立屋8.6％?米德尔塞克斯县，马萨诸塞州，公寓10.4％、独立屋6.5％?明尼阿波利斯-圣保罗，明尼苏达州-威斯康星州，公寓10.0％、独立屋10.1％?波士顿，马萨诸塞州，公寓9.6％、独立屋2.4％?西雅图，华盛顿州，公寓9.4％、独立屋8.5％?坦帕圣彼得堡，佛罗里达州，公寓9.1％、独立屋4.1％?洛杉矶，公寓8.7％、独立屋6.8％?劳德代尔堡，佛罗里达州，公寓8.2％、独立屋5.2％?费城，宾夕法尼亚州，公寓6.0％、独立屋3.3％?檀香山，夏威夷州，公寓5.7％、独立屋3.5％?纽约，纽约州-新泽西州，公寓5.0％、独立屋4.0％?华盛顿特区，弗吉尼亚州-马里兰州-西弗吉尼亚州，公寓4.9％、独立屋2.5％?纽瓦克，新泽西州-宾夕法尼亚州，公寓4.2％、独立屋1.0％?圣迪亚哥，加州，公寓4.1％、独立屋1.8％?长岛，纽约州，公寓3.9％、独立屋2.6％?普罗维登斯，罗得岛州-马萨诸塞州，公寓2.0％、独立屋3.0％

公寓租金涨幅超过独立屋

全国范围内，9月份租金同比上涨6.5%，其中公寓为6.9%，独立屋为5.2%。同出售市场一样，租赁市场中多住房的公寓较独立屋更为紧缺。人口普查数据显示，多住户的公寓空置率一直持续下降，但独立屋却不断升高。尽管多户住宅建设正在加快，但其居住成本的上涨仍高于独立屋，无论对于租房者还是购房者。

全美25个最大租赁市场的租金趋势

?旧金山，加州，同比上涨15.5％，两居室租金3600?奥克兰，加州，同比上涨14.2％，两居室租金2600?丹佛市，科罗拉多州，同比上涨13.7％，两居室租金1550?萨克拉门托，加州，同比上涨13.3％两居室租金1250?西雅图，华盛顿州，同比上涨9.4％，两居室租金1800?洛杉矶，同比上涨9.0％，两居室租金2550?凤凰城，亚利桑那州，同比上涨8.8％，两居室租金1050?费城，宾夕法尼亚州，同比上涨8.7％，两居室租金1600?迈阿密，佛罗里达州，同比上涨8.5％，两居室租金2450?巴尔的摩，马里兰州，同比上涨8.3％，两居室租金1600?纽约市，纽约州-新泽西州，同比上涨7.8％，两居室租金3500?亚特兰大，佐治亚州，同比上涨7.1％，两居室租金1250?芝加哥，伊利诺伊州，同比上涨7.0％，两居室租金1650?滨河-圣贝纳迪诺，加州，同比上涨6.3％，两居室租金1550?坦帕圣彼得堡，佛罗里达州，同比上涨6.2％，两居室租金1150?圣路易斯，密苏里州-伊利诺伊州，同比上涨6.2％，两居室租金950?圣迪亚哥，加州，同比上涨6.0％，两居室租金2000? 奥兰治县，加州，同比上涨6.0％，两居室租金2100?拉斯维加斯，内华达州，同比上涨5.9％，两居室租金1000?达拉斯，德克萨斯州，同比上涨5.2％，两居室租金1400?休斯顿，德克萨斯州，同比上涨5.1％，两居室租金1500?波特兰，俄勒冈-华盛顿州，同比上涨4.7％，两居室租金1300?波士顿，马萨诸塞州，同比上涨4.4％，两居室租金2350?华盛顿特区，弗吉尼亚州-马里兰州-西弗吉尼亚州，同比上涨4.2％，两居室租金2200?明尼阿波利斯-圣保罗，明尼苏达州-威斯康星州，同比上涨0.6％，两居室租金1300