一直以来,德国的房屋价格以稳定著称,给人以“众国皆涨我独静”的感觉。不过,就在欧洲央行的低利率政策以及海外买家的推动下,德国房价也逐渐变得不冷静了,从“不涨”变成“涨太快”。不过,诸多业内专家认为,虽然德国房价打破了原有的平静,但是“德国模式”依旧在发挥它的作用,并没有出现大面积的房产泡沫。
德国房价六年涨70%
曾经,中国人最羡慕的就是德国没有飙升的房价,如今这种平静已经被打破。
近日,德国联邦统计局发布的数据显示,2014年上半年,德国批准新建住房13.68万套,房价水涨船高,这在住房市场十分稳定的德国引发了人们的关注。
在这样的背景下,德国的房地产逐步成为了投资者的新宠。数据显示,至2013年底,亚洲投资者在德国房地产市场的投资额已在2011年的基础上飙升916%,增至12.7亿美元。
仲量联行的最新数据显示,过去3年间,中国和韩国的投资者已加入进军德国的亚洲资本行列,其中绝大部分的投资集中在几个核心城市,即柏林(27%)、法兰克福(23%)和慕尼黑(9%),同时还在多座城市进行了组合投资交易(39%)。
那么,是什么打破了德国房产原有的平静?德国的房地产究竟有何吸引力?未来当地房价又将呈现怎样一番景象??
六年上涨70%
随着欧债危机的疑虑消散,国际资金大量回流欧洲,德国楼市已经可以媲美英国,更成为最能吸引投资的欧洲地产市场之一。
根据德国著名统计网站Statista发布的报告,2013年德国大中城市的平均房价相较于2007年几乎翻倍。2014年,德国房价依然呈现上涨趋势。
“6年前,德国汉堡的平均房价是每平方米2021欧元(约合人民币1.63万元)。而现在,当地每平方米房价已超过3500欧元(约合人民币2.97万元)。”在德国汉堡生活的华裔张晨晨告诉记者,“我没有预料到,德国的房价会在6年内出现超过70%的涨幅。”
德国一房产经纪表示,“根据我们的统计数据,2013年,德国住宅的平均价格为3306欧元/平方米。房价保持连续两年上涨的德国房地产,未来可能进一步上涨。”Doris表示。
据了解,柏林作为德国的首都,目前房价呈现出稳健的增长态势。2007年,柏林的平均房价在每平方米1500欧元左右 (约合人民币1.2万元),今年年初已涨至每平方米2900欧元(约合人民币2.46万元)。而德国第三大城市慕尼黑的房价更是涨势逼人,从2007年的每平方米2800欧元左右(约合人民币2.38万元)涨到了4600欧元(约3.90万元人民币).
“如今,慕尼黑房价差不多是埃森或德雷斯顿的两倍。”一位当地的房产中介商说。
浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。