短期刺激的楼市行情能持续多久？
2014-10-23 18:43:42   中国涪陵网   评论：0

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　　21日，被业界称为“任大炮”的任志强，选择在楼市可能最难熬的2014年冬季到来前退休。有人说是其急流勇退，也有人说是看透了市场走向迫不得已。

　　在这个市场环境下，“急流勇退”是一些人的暗自揣度。在这个看不清未来的年头，能否完成任务顺利度过，是很多地产人的“心伤”。楼市的阴霾没有因为国家政策的短期刺激而散去。刚刚结束的重庆秋季房交会，此前通过找关系才可能拿到的会场展位，今年却留出一大片空场。参会开发商从春交会上的102家，缩减到80余家，无不显露市场热度的逐渐退潮。

　　虽然官方公布房交会的成交数据较为喜人，但开发商心里仍不踏实，靠“央四条”短期刺激下的楼市行情，是否还会继续？

　　在很多人看来，“央四条”实际只是对首套房的认定予以放宽，真正给购房者能带来实惠的利率优惠，在各地执行过程中并未见实质性松动。看懂了行情的开发商，借势推出各种优惠拼命出货，“营造”楼市复苏的热销假象。

　　国家统计局21日公布的数据也显示，今年房地产分化调整的态势仍然在持续。从全国楼市的供需来看，商品房供求关系从总体偏紧进入到结构性过剩的新阶段。从统计数据看，如果在没有新增供应量的情况下，全国楼市按正常去化水平，也需要2年时间。

　　从房地产行业发展规律来看，未来的房地产市场一定会告别高增长。地产市场发展到今天，靠拿块地就赚钱的时代俨然已成为过去，未来的楼市谁更具有竞争力，就看哪些企业的专业化能力更为强大。老大万科明确表示，未来的走向虽然仍然是建房子，但建的方式已经改变，比如他们会专注养老地产的开发，会联动自己全国小区的资源，打造一些你想都想不到的旅游地产。龙湖也一样，即使现在活得尚好，但5年后做什么，规划已然十分明确。