任志强退休：一种地产模式的告别
任志强退休生活大猜想
任志强宣布退休大炮会不会生锈？
任志强退休，我们该谈些什么？
任志强将卸任华远地产董事长 声称准备当作家
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■ 一家之言
房地产由惊悚的过山车，到平稳前行的火车，已经不再需要那么多言论的刺激，房地产行业要逐渐告别房价年代。
知名地产商任志强宣布即将退休，圈内一阵骚动。在2011年，任志强卸任华远集团董事长一职，但仍保留上市公司华远地产(华远九都汇)董事长一职。如今，他终于从华远彻底退休。
任志强是谁？他实在有太多面孔。任志强，出生于一个军人家庭，他的父亲任泉生新中国成立后担任过商业部副部长。他下过乡、参过军、创过业、坐过牢。
任志强受到关注，与他一手维系的华远地产关系不大，反而与其向来惊人的言论有关，这与中国房价的暴涨密不可分。一度，他宣称“我没有责任替穷人盖房子”、“房地产就该暴利”等观点引起巨大争议，使得民众对其“恨之入骨”。
但另一方面，多年来，他屡次准确预测中国房价走势、炮轰政府各种不是，以其直率的性格和惊人言论成为房地产行业最具话题的人物，被媒体称为中国最敢讲话的房地产商，人赠外号“任大炮”。
任志强在公开场合谈论最多的还是房价，不论是对房价的各种刺耳的言论，使其最初被冠以“黑心开发商”，还是对中国房价走势的准确预测，让他逐渐被大家认可。尤其是微博的出现，大家发现了另一个任志强，一个具有2490多万粉丝的公众人物。
时代终究不同了，房地产行业正在转型。要转型，仅谈论房价就太单薄。而在过去十几年中，房地产的概念几乎只有拿地和盖房几件大事，房价则时时刻刻吸引着所有人的眼球。
在房地产由黄金时代驶入白银时代之后，如今的中国房地产市场格局已经开始深刻的变革，那个以单一、粗放的住宅为行业支撑的环境正在经历蜕变。在楼市下半场，住宅市场已经难有暴利，而经过政府一系列宏观调控，住宅市场的民生属性也得到加强，行业已经再难重复那种惊心动魄、暴跌暴涨的曲线运动了。
从大行业来看，部分房地产企业从千亿向两千亿军团跨越，商业地产风头正劲，旅游地产和养老地产方兴未艾，跨国并购，跨行业竞争日趋激烈。龙头房企万科开始向商业地产、养老地产甚至金融行业衍生，而商业住宅的龙头万达，在完成百座万达广场布局之后，将文化旅游做到了更为庞大的支柱规模，并在跨国并购上开启了迅猛势头。
对于任志强的告别，不少人纷纷惋惜，害怕再无说真话的开发商存在了，这个担心大可不必，任志强自己也说“你们别把退休说得跟快死一样好吗”。即使退休了，一个人也还保留着社会职位，以任的性格，没有职位之后，说不定会更加大胆敢言。
不过，潘石屹调侃任志强说，“房价的事以后别说了”，任志强自己也坦言，谈了二十多年房价，不想再说房价的事了。确实，一方面，房价将不再那么具有争议性和关注度，而另一方面，这已经不是一个仅靠说说房价就能满足公众需求，引爆公众眼球的时代了。
地产行业的话题容量已经足够大，复杂到不是一个房价的问题可以说得清，道得明。地产行业的内涵和外延，正在前所未有地向上下游延伸。境内外企业的竞争，产业的交融汇合也是大势所趋。地产行业的多元化趋势越来越明显，金融化程度也进一步深化，这一切都意味着，一种新的地产模式正在形成，细分和专业化运营将成为这个时代更为鲜明的特色。由此来看，任志强退休也昭示了一种地产模式的告别。
下一个任志强是谁？这个问题或许已经不那么重要。因为行业越来越稳定，话题越来越少，房地产业由以往“惊悚的过山车”到如今“平稳前行的火车”，已经不再需要那么多言论的刺激，房地产行业要逐渐告别房价年代。
□龚小峰 张学冬(媒体人)
来源：新京报
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