专家：盲目调节二手房交易营业税或陷“短视”
2014-10-20 19:22:36   中国涪陵网   评论：0

近日有媒体报道称，有关部门正在开展调研，二手房交易营业税或许会有调整。

　　目前传言最多的一种说法是，二手房交易营业税的免征期由目前的5年，调整为2年。

　　《第一财经日报》采访多位专家认为，类似政策过于短视，且对房地产试产交易影响有限。

　　据媒体报道，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉本报记者，都在猜测，但短期内恐怕不会调整。

　　2011年，为了抑制房地产市场过热，投机投资需求旺盛，国务院出台“新国八条”规定，未满五年的二手房交易统一按照销售收入全额征税。在此之前，我国二手房交易免征营业税的期限为两年。

　　按照现行规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为房屋评估总额的5%；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　“5年以上的是全额免征，即便是改为免征期现为两年，实际影响的也只是一两年之内的房源，而且征收额度非常小，影响没有想象中那么大。” 张大伟说。

　　上海财经大学教授陈杰对本报记者表示，从政策研究角度来说，盲目出台类似的政策有些操之过急，恐怕会得不偿失。

　　他认为，政府的政策应该保持相对稳定，一直是强调坚持调控，尽管目前房地产市场不太景气，如果盲目改为2年免征，刺激的或许还是投机和炒作，而不是保护刚需，那些居住性需求还是会受到打击。开发商也会迷惑，到底市场的边际在哪里，需求在哪里。

　　“房地产市场不是短期的，主要还是看大家对宏观经济有没有信心。”陈杰表示。

　　今年国庆节前夕，央行、银监会联合发文，调整首套房认定方式。随后，住建部、财政部、央行联合发文，降低住房公积金申请门槛。一系列的政策出台目的在于刺激市场交易。

　　张大伟认为，对于交易环节税收政策的调整，更多还是希望从心理层面的影响，叠加上其他松绑政策，给市场一些松绑的信号。但对于购房者来说，是否购买的决策最主要也不是因为税。