父母以子女名义购房 房子该归谁？
2014-10-20 19:22:36   中国涪陵网   评论：0

父母出于避免多交税费、给子女落户等原因，而购买房屋并将房产登记在子女名下的情形，在现实生活中已经屡见不鲜。然而，这种情况下一旦发生纠纷，却会带来不少麻烦。市法律援助中心就接到过这样的咨询。

　　【案情简介】

　　王甲有一子王乙，在2010年王乙与刘某结婚，2011年王甲自己出资，用王乙的名义购买了住房一套，2013年年底王乙与刘某离婚，双方对王乙名下的这套房产是否属于夫妻共同财产产生了分歧。

　　【律师点评】

　　父母以子女名义买的房子是否属于子女的夫妻共同财产，要看房产证是否也办理在子女名下，是否体现子女的配偶的名字。如果没有子女配偶的名字，则应认定父母为子女购房的出资行为，构成对子女一方的赠与，与子女的配偶无关，该房屋并非为子女的夫妻共同财产；如果该房屋为子女的夫妻名下，并且没有其他特殊约定，则视为夫妻共同财产。

　　【法律依据】

　　根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

　　根据法律规定，房产在夫妻名下，并且没有特别约定，该房屋属于夫妻共同财产，购房后的居住人并不影响房屋权属的认定。

　　-相关案例

　　房产证署了儿子名欲要产权被驳回

　　父母出资买房，首付款及按揭贷款均由父母支付，但房屋买卖合同、贷款合同却以其子的名义签订，产权登记在其子名下。由于儿子要卖房，父母将儿子告上法庭，要求法院对该房确权并要求儿子将房屋过户，却被依法驳回诉讼请求。

　　2009年10月，两原告以被告的名义购买了一套房屋，原告支付了购买此房所需的所有款项。原告接收此房后，考虑到被告夫妇暂无房居住，便将该房借给被告使用。被告于2010年5月16日出具《承诺书》，确认此屋系由父母(即原告)出资购买，被告“终身无权处理此房，无权变更、买卖此房”。但2013年10月以来，被告多次对外宣传此房是他个人财产，并企图卖掉此房。据此，原告诉请法院判令确认该房属原告所有；被告协助原告办理该房屋产权过户手续。

　　法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，故该房屋的所有权人为被告。关于原告与被告之间购买房屋出资的问题，原告可另行起诉向被告主张。综上，法院驳回了原告的诉讼请求。