全面取消限购为什么是天津？
2014-10-20 19:22:39   中国涪陵网   评论：0

没错，天津彻底取消限购了。为什么？

　　10月17日，天津市国土房管局、市公积金管理中心等六部门联合下发文件，明确在天津买房不再核查家庭住房情况，也无需提交社保、个人所得税证明；此外天津市还要求银行业金融机构缩短住房按揭贷款审批周期，增加新建商品房预售资金监管节点中的拨付频次，加快资金周转，并取消了商品住宅户型设计“90平米以下户型占70%以上”的限制性规定。

　　这些硬邦邦的条目，事实上已经不仅仅是取消“限购”，几乎已是插起大旗，让人们赶紧去天津买房。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，进行如此大力度的调整，对天津而言并不仅是扶持地方楼市，事实上有着多方面的考虑：

　　一、绕不开的“京津冀一体化”。众所周知，京津冀一体化这局大棋的核心是产业资源和人口的合理流动。一方面由于北京在各项资源方面优势所形成的虹吸效应，人口众多，巨大的市场需求凝结在环京周边难以外扩，造成城市环境问题、房价高企、水电资源紧张等“大城市病”。另一方面，天津则由于过往规划、发展方向等方面的原因，地方楼市供应量、存量庞大，而人口、人才资源则远低于北京的量级。全面放开限购，无疑将对北京的市场需求形成有力的吸引。对于天津主管部门来说，从其自身的角度出发，京津人口流动困局的破题，或许正从其放开住宅购买开始。

　　二、难消化的高存量。由于过往的城市发展规划及当地扶持政策等方面的原因，天津市形成了住宅存量较高的东、西北两部分区域。西北段为武清区，蓝印政策取消后，该区域市场成交复苏缓慢。东部为滨海新区，该区域存量近700万平，去化周期超3年。在2013年天津楼市在经过了近1300万平的巨量成交的9年来最好水平之后，市场需求出现断档，供应却维持高位。在天津本地需求有限的情况下，放开外来人口购房资格的审核，消化当地库存，成为其对策选择。

　　三、缓解市场供需结构错配矛盾。天津本轮的政策调整中，取消商品住宅户型“90平米以下户型占70%以上”的规定，意在松绑开发商，降低其成本，增加中、大户型的市场供应，匹配北京及周边地区购买力相对较强的改善型人群，扭转当地供应和存量中因小户型占比较高难以对具备较好购买力的改善人群形成吸引的局面。

　　胡景晖认为，基于以上几点，天津市本轮彻底取消限购事实上含义颇多。对于该地未来的市场走向，胡景晖表示随着限购的彻底放开和当地银行对相关要求的落实，未来一段时间天津楼市成交量的进一步反弹预计将会出现，而其中，来自天津周边区域的外地置业需求将成为主力。