“限购之死”已进入倒计时
2014-10-20 19:22:34   中国涪陵网   评论：0

8月，国家统计局70城价格数据全面下行，住宅新房、二手房房价环比上涨得城市均只有1个。

　　9月18日，原本应公布的70城价格数据因国庆长假等原因后延，据估计9月全国各地房价回落势头仍将延续。

　　宏观楼市逐步转入全面下行的时间，从6月下旬呼和浩特成为首个松绑限购的城市以来，“限购”这道从2010年建起的“冰墙”从裂痕扩大到仅余5城坚守，仿佛只是百天的事。

　　10月17日，天津市国土房管局等六部门联合发文，明确未来在天津购新房、二手房时不在核查家庭住房情况，也无需再提交社保、个人所得税等证明，这意味着天津限购令的正式取消。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，如果说之前的解限在很多城市还只是琵琶遮面般的“适度放松”，那么，10月17日，环渤海重镇的天津在之前松绑基础上彻底取消限购，或将预示着未来仍将有一批城市步其后尘，加入全面解限的行列——天津解限，预示着之前常被业内讨论的“限购之死”已经进入倒计时。

　　胡景晖认为，从央行、银监会“9·30”房贷新政发布、到三部委公积金贷款政策调整，再到各地方城市对各地政策的调整，在宏观经济下行压力持续、地方债务风险累积、楼市全面下行的情况下，从中央到地方对于楼市的“托市”力度逐步加大，消化过剩库存、稳定下行市场已经成为现阶段楼市政策的基本方向。在这样的大方向下，限购政策在非一线城市的彻底退出已无悬念。

　　胡景晖认为，这一局面的形成，根本原因是由于市场供需状况和宏观政治、经济环境的变化：

　　一方面，09年以来，大量的货币资金涌入地产开发领域，房地产业对经济的支柱作用凸显，国内宏观楼市前期存量加上再建总量庞大，供应量与购买力之间的阶段性矛盾凸显。

　　另一方面，本届政府在深化政治、经济领域改革方面步伐加快，“简政放权”成为重要思路，地方政府责权配比的自主性空间有所加大，在宏观经济结构调整，地方经济尝试去杠杆化的情况下，对楼市的导流疏通意愿强烈。

　　对于近期宏观和地方对房地产市场频繁的“托市”举动，胡景晖认为，在多级利好的叠加效应下，从目前开始至春节前，楼市成交量很可能会出现一轮显著的反弹，但其是否能够更长期持续，尚有待观察(这一点已经在北京市、深圳、上海等城市近期的市场表现中有所体现)。在这一时间内，宏观楼市市场价格逐步止跌企稳，将可以预期，但成交均价的暴涨可能性不大。