陈淮：市场供大于求时 限购政策存在已无意义
2014-10-18 12:44:42   中国涪陵网   评论：0

10月16日，观点地产新媒体主办的2014城市观点论坛厦门行正式开幕，论坛主题为“后限购时代的厦门房地产”。

　　中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在演讲时直言：“从长远来看，借助市场供大于求，限购政策退出是非常好的。”

　　陈淮称，不管是市场预期也好，还是政策调整也好，改变的只是市场总量在不同年份的分布结构。限购取消不过是把以前推迟实现的需求集中在了某一年释放，把此后一两年的需求提前到今年释放。

　　陈淮指出，大多数的省会城市过去十年始终是供大于求，或者供大于求与供不应求在相互交叉中，供大于求占主导地位，但被市场政策掩盖了，本来是供大于求的现象，表现为供不应求。

　　因此，当供大于求的实质逐渐显现出来时，限购政策的存在就已经没有意义。

　　陈淮进一步表示，限购的退出还有积极面的作用。

　　“实际上限购有一定的消极作用在于抑制了异地人口向城市里集中，对于中国的城市化进程是不利的，既不利于人口向城镇集聚，也不利于房地产的再生产循环。”陈淮表示现在中国的城市人口不是太多，而是分布不够合理，过度向北上广深集中，各大城市的承载力已经不足以面对人口集聚。